六都上半年前3名交易熱區 全靠這產業加持
六都上半年買賣移轉棟數,高雄橋頭區以年增135.4%奪下年增第1。(記者林耀文攝)
根據六都地政局數據顯示,六都上半年買賣移轉棟數合計為107,318棟,跟去年上半年相比減幅達18.4%,根據六都地政局資料,上半年六都年增率最高區域為高雄市橋頭區,年增135.4%,之後依序為台南市歸仁區年增111.3%,台中市梧棲區年增93.4%。
中信房屋研展室副理謝欣亞表示,這三區的房市紅利都與科技產業有關,橋頭區是台積電設廠主要受惠區,而台中市梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」,台南市歸仁區則是受惠於「沙崙智慧綠能科學城」。
雖然高雄市橋頭區雖奪下六都年增率第一寶座,但今年上半年的移轉量並沒有創下新高,謝欣亞分析,年增這麼多的原因,是因為去年基期太低,早在橋頭科學園區於2019年計劃核定後,該年度的買賣移轉量就一飛沖天,光上半年就達到1020棟,而到2021年因為台積電設廠議題,又將橋頭區的熱度推至沸騰,但從去年開始,由於不斷創新高的房價,導致買家逐漸轉為觀望,加上台積電設廠一直只聞樓梯響,導致去年上半年買賣移轉量大幅滑落。
謝欣亞說,今年上半年橋頭區的移轉量跟2019年上半年的交易量相比,尚有一段差距,今年看似大幅上揚的移轉量,有大半是受到新案交屋影響,如總戶數445 戶的大型社區「鳳凰冠」,後續來看,橋頭的建設持續在進行中,橋頭科學園區預計於2025年底完工,內政部都委會今年6月審議通過「橋科聯外道路建設計畫」,預計於2028年完工,區域前景看好。
而上半年年增111.3%的台南市歸仁區,由於有沙崙智慧綠能科學城的就業人口,讓居住需求強勁,加上南台灣首座三井OUTLET商場進駐,使周邊商圈迅速發展,高鐵特區周邊新建案甚至腳踩3字頭,但距離高鐵台南站車程10分鐘的歸仁舊市區,生活機能良好,許多政府機關也在這裡,目前還有1字頭的中古大樓可入手,交易熱度不減。
台中市梧棲區以年增率93.4%拿下六都上半年移轉年增率第3。謝欣亞說,梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天,區內有加工出口區及商業區,就業人口帶動居住需求,吸引不少投資客進場,但上半年因《平均地權條例》修法通過,讓梧棲的預售市場直接趴下,但在買賣移轉部分,由於該區往年推案量大,因邁入交屋期湧現許多交易,因而推升了梧棲區上半年的移轉量。
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