深耕20年大集團踢鐵板?民生社區地標健身房熄燈
位於民生社區圓環旁「名人世界」社區,屋齡已來到40年,乃住商混合的大樓。
設址在民生社區超過20年的統一集團旗下健身房,近期傳出即將搬遷歇業,時下國人健身風氣盛行,卻在此踢到鐵板,專家認為,不脫當地有其他競品,加上客群以銀髮族居多,推銷課程不易,還有建物有漏水難修繕等狀況,遂黯然離場,至於租金壓力可能並非唯一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,位於民生社區圓環旁「名人世界」社區,屋齡已來到40年,乃住商混合的大樓,近1600坪的地下室,早期曾為商場,後來一度找不到租客未作使用,直到20年前由統一being sport健身俱樂部進駐,早期曾走高價位的終身會員制,後來轉變為大眾型態健身房迄今。
陳炳辰分析,該地段雖為民生社區圓環旁,但此空間一方面是面積廣大的地下室,承租業種不多,推估租金水位約在100-150萬元,單坪不到千元,並不算高,而健身房算是很適合的金雞母,退場主因不見得是租金壓力。應為屋況老舊,像是漏水情勢難改善,加上此處沒有捷運,為健身房招攬客群上的缺點,多以在地住戶為主,近年競品加入,瓜分同一池子裡客源,又擴展不了新客戶,還有客群以銀髮族居多,推銷課程不易,難有更多收益來源,皆令處境堪憂。
該健身房已有傳出接手方,而鄰近的前平價服飾店面也約在空置半年迎來新租客,陳炳辰認為,這裡的房東早期持有,其實在店租效益上早已滿足當初置產成本,且路段上也非一線商圈,持有成本不高,不一定急於出租,倒也因為區域名氣可迎來租客,目前當地租金水位在單坪3000-5000元,目前投報率可有3%,此健身房雖然可能沒那麼高,但早期持有,又長期租賃,如今還已找到承租方,效益應不可小覷。
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