這問題成包租公惡夢 這一大學周遭今年實登竟「零成交」
在少子化浪潮下,很多熱門學校的學生校外租屋人數持續降低。(東森房屋提供)
受少子化衝擊,不少大專院校面臨招生困難的窘境,由大專校院校務資訊公開平台揭露,目前共有6間學校被列入了專案輔導學校,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近1年除環球科技大學外,其他5間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態。
其中,位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭住宅交易量甚至出現掛零的情況,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從私校退場這件事情上,也可以給廣大包租公、包租婆們一個警示,在關注投報率的同時,也要時刻觀察周邊市場的變化。
黃勝暉指出,在上述專案輔導學校中,僅大同技術學院和東方設計大學周遭住宅交易量還有兩位數,其他4間學校周遭住宅的交易市況都相當冷清。大同技術學院位於嘉義市東區,嘉義市本身腹地不大,且大同技術學院附近還有不少優質學區,又鄰近彌陀夜市、嘉義市立體育場,因此即使投資買盤退場,但仍有穩健的自住買盤支撐,目前該學校周邊的成交單價普遍落在15萬元上下。
東方設計大學位於高雄市湖內區,屬於高雄、台南交界之地,該學校鄰近大湖車站、大湖夜市,周邊生活機能相對完善,騎車到路竹科學園區也僅需15分鐘左右,目前該區塊中古屋房價普遍落在10~12萬元上下,少數新成屋、預售屋可以達到2字頭的水準,未來伴隨科技題材的發酵,有望磁吸更多科技族群的目光。
至於環球科技大學、中州科技大學、台灣首府大學和明道大學,這4間學校都位於相對郊區的位置,租賃市場的規模相對小,且高度依賴學生客群,未來這些學校一旦停辦,房東們的脫手難度也會有所增加,特別是對於那些有房貸壓力的房東們來說,建議要提前做好心理準備,重新規劃資產配置。
黃勝暉表示,學生族群相對單純,很受廣大房東們的青睞,但在少子化浪潮下,不僅有學校面臨退場問題,就連很多熱門學校的學生校外租屋人數也在持續降低,學生租屋市場勢必會受到波及。
尤其部分學校設立在遠離市區的偏僻區域,當地租屋市場除了學生之外再無其他支撐,建議想要投資學生租房的民眾,務必要提前做好評估,最好選擇地段精華的區域,這樣即使學校的學生租屋人數減少,但區域房市仍能在在地居民、就業族群的支撐下維持市況,以此降低投資風險。
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