租屋族有感嗎？北市6行政區套房租金下跌 這3區最便宜

比較疫情前後台北市各行政區租金漲跌幅度，內湖區租金漲幅較疫情前上漲超過5%。（資料照）

台灣在疫情期間房價漲勢猛烈，然疫情後面臨升息、通膨等壓力，使得 2023 上半年房市呈現價穩量縮格局，特別是疫情後台北市房價指數趨勢明顯向下發展，大部分行政區租金同步下跌，唯獨內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區等區域的套房租金較疫情前上漲幅度超過5%。

台北市租屋需求度最高，好時價分析2012 年至2022 年的實價登錄租金市場資料，經資料清理、排除異常案件，篩選租賃面積小於15坪的套房，分析其租金中位數。2022年套房產品以大安區租金最高，租金每坪1800元以上，次高者有信義區、士林區、南港區、 中山區，租金每坪突破1700元；內湖區、松山區、大同區、中正區等區域的租金行情在每坪1400元至每坪1700元之間。而萬華區、文山區及北投區套房租金水準相對較低，落在每坪1100元至每坪1300元。

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觀察疫情前後，套房租金漲幅最多的區域有內湖區、萬華區、文山區、士林區、南港區及中山區；而租金行情略為下滑的行政區有大安區、信義區、松山區、大同區、中正區及北投區。

若觀察房價指數與租金行情趨勢，台北市房價指數下跌的行政區，其租金大部分略為下跌，而指數持續穩定向上發展之區域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應持續關注租屋市場現況。

另外根據清華安富房價指數最新一期5房價指數顯示，全國房價指數為178.87，較上月上漲0.28%，相較去年同月上漲4.35%。各縣市指數的年漲幅持續萎縮，以六都而言，除了桃園市年漲幅維持在5%以上之外，其他都會區皆小於5%。

值得一 提的是，台北市及高雄市5月指數分別為119.46 及193.31，與去年同期相比，台北市房價 指數年成長幅度已連續8個月下滑，首度出現負成長，較去年同期下跌0.18%，而高雄市年漲幅僅0.63%，北、高房市均不樂觀。

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