一樓開店擔心不能適用自用住宅優惠地價稅率 專家：可申請劃分

房屋部分作自用住宅，部分供營業或出租，範圍可明確劃分時，可向稅捐單位申請，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率來課徵地價稅。

近來景氣不明朗，加上物價通膨趨勢，不少民眾打算將原本自住的透天屋，規劃在1樓當店面做做小生意，又擔心課徵地價稅自用住宅用地稅率被取消。稅務專家指出，房屋部分作自用住宅，部分供營業或出租，範圍可明確劃分時，可向稅捐單位申請，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率來課徵地價稅。

國稅局表示，地價稅有無適用自用住宅的稅率差很大，房屋如僅部分供出租或營業使用，部分仍供自用住宅使用，經查明符合自用住宅用地要件，且現場能明確劃分非自用住宅及自用住宅範圍，稅捐稽徵機關即會依實際使用情形按比例計算所占土地面積，分別按一般用地稅率（10‰至55‰）及自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅。

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稅務專家舉例，有一位林小姐自住在左營區多年，雖然早年即有一些鄰居將一樓出租給小吃店營業，林小姐最近也打算自行在自家一樓賣鹽水雞小吃以補貼家用，但林小姐居住的透天屋，4層樓房屋每層樓皆為60平方公尺，土地面積為100平方公尺，如果一樓改成營業使用，其餘樓層仍維持自用住宅使用，仍可以申請2至4樓房屋所占土地面積共75平方公尺(100*180/240)按自用住宅用地稅率，其餘25平方公尺才改按一般用地稅率課徵地價稅。

國稅局說明，地價稅想要適用自用住宅用地優惠稅率，需要是土地所有權人或配偶、直系親屬在該地設有戶籍，且無出租或營業使用之土地。但民眾必須在9月22日前提出申請，才可自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能開始適用。

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