【台中】中興大學生活圈 新案稀有、綠海環繞

高等法院緊鄰國立公共資訊圖書館。

創立超過百年的中興大學正處於台中市南區及大里區交界，為交通網絡核心，生活機能環繞著大學城向外擴散，儘管一度受到外圍重劃區、屯區吸走買氣，但是相對親民的房價還是獲得消費者青睞，預售案目前站上4字頭，中古市場還找地到2字頭物件。

透過五權車站1站可抵台中車站。

位於台中市南區的中興大學，正處於大里、東區、南區交界，透過道路系統，無論是到大里的德芳商圈、大買家國光店，或是到東區的三井Lalaport Outlet都非常便捷，另外，周邊就有台鐵五權車站、國立公共資訊圖書館，透過台鐵路線，搭1站可達大慶共構站轉搭台中捷運綠線，2站可到台中高鐵站、1站可至台中火車站，動線四通八達。

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四育國中可就近入學。

機能、綠地充沛 生活環境優質

中興大學校園廣達53公頃，綠地廣闊，是周邊居民休憩常去之場域，此外，台中市政府積極打造親水綠意環境，也在校園附近推出大康橋計畫，規劃滯洪公園、自行車道等，另外有仿效劍橋大學康橋造型的「興大康橋」成為區域新亮點，校園北側的國立公共資訊圖書館也是近期相當受到矚目的地標，該館區啟用後，已然成為南台中藝文地標，不僅提供親子假日同樂去處，且又可大幅提升區域機能，媲美西區美術館特區，附近的228公園、健康公園也提供散步運動場域。

國立公共資訊圖書館周邊環境清幽。

交通動線方面，台灣房屋南區高工特許加盟店副店長劉政杰表示，中興大學至台鐵五權車站約車行8分鐘，透過中投公路則可轉接國道三號，南來北往相當方便，在生活機能部分，中興大學周邊的興大路、南門路美食小吃林立，也鄰近高工商圈、大里德芳商圈以及忠孝夜市，而透過忠明南路可到美村路商圈，也有忠明南路傳統市場可供採買。

長春國民暨兒童運動中心提供運動休憩場域。

素地稀少 10年內成屋保值

而中興大學周邊開發早期、商圈成熟，劉政杰說，區內目前可開發素地不多，多以成屋交易為主，以10年以內的中古屋而言，每坪單價約37~38萬元，10~20年的中古屋成交行情每坪站上30萬元，至於20年以上的中古大樓，交易行情落在23~25萬元，若是預算較少的購屋族可以考慮公寓產品，有機會找到1字頭親民物件。

國立中興大學佔地超過50公頃。

基地位於南區南平路、南平路338巷口「富宇上和苑」，坐落在南平公園第一排，基地面積856.68坪，三面臨路，建蔽率不到40%，保留大面積打造私人花園，規劃地上15層、地下3層大樓，2~4房24~44坪，休閒設施含有接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房等，目前實登行情約45~48萬元。

綠川淨水樂園是台中市復興園道共融遊戲場。

另外在中興大學生活圈，但門牌隸屬大里的新案「櫻花興大之櫻」，步行約5分鐘可達大買家，基地面積1922.37坪，由吳六合建築師事務所建築設計，規劃地上15層、地下3層建築，共有294戶住家，8戶店面，設計1~4房，目前成交單價落在38~40萬元。

健康黃昏市場可供生鮮採買。

坐落於新榮街上的「惠宇國圖館」，基地三面臨路，鄰近國立公共資訊圖書館比鄰，周遭有中興大學、信義國小等，亦有綠園道、建成營區公園等，周邊綠意豐沛，約3分鐘車程可至五權車站，規劃為2棟地上26層，地下5層建築，共有271戶住家，設計3~4房均質自住型產品，每坪開價50萬元起。

【小提醒】

中興大學生活圈過去在921大地震有多起建物受損，部分危險老舊建築已經改建，但部分未改建，建議民眾在看屋時，若挑選物件屋齡較老舊，建議可以多問多比較，確認建築結構在安全是否有疑慮。

【專家意見】台灣房屋南區高工特許加盟店副店長劉政杰

成屋市場方面，由於周邊有中興大學師生，另外也靠近中山醫，因此每逢暑假就有許多家長帶著學生到區內看屋，另外，醫護人員也看準興大生活圈交通、機能，不少人選擇在此購屋，尤其10年內的中古屋由於產品稀少，相當受到歡迎，像是「鳳止高梧」、「登陽中山苑」以及「總太春上」釋出量稀少、但詢問度高，近一年成交單價38~42萬元不等，還有屋齡15年的「總太居易」單價帶也落在34~39萬元。

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