房價還在漲! 過半新案一個月卻賣不到10% 國泰指數:房市過熱恐是短期現象
2023年第2季國泰全國房地產指數27公布最新統計數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價漲量穩,本季開價及成交價皆大幅上漲,議價率維持穩定,推案量、銷售率及成交量皆大幅增加,本季整體表現與預期變動較大,不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。
國泰房地產指數顯示,由於全球經貿成長力道仍緩,供應鍊持續去化庫存,台灣出口衰退,央行下修今年全年經濟成長率為1.72%,並維持政策利率不變,調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅最高 4.8%改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,故就房市短期熱絡現象,仍需持續觀察審慎以對,不宜過度樂觀。
今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近2成,政府對房市調控政策持續,市場買房意願比較上季有回升但仍處低點,惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下,致售價仍居高不下,導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,除桃園下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲;成交量部分,除台北、新竹減少外,其餘地區呈現穩定或增加。從四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均創新高。
但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點。上季因政策衝擊推案量縮而基期較低,導致本季成交量出現大幅上升訊號,但相較去年同季,交易量成長有限。綜合本季房市,相較上一季,價量俱漲,房市表現熱絡;相較去年同季,價漲量穩,房市表現偏熱。
而為了搶在《平均地權條例》修正案上路前 遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾,許多推案選擇於本季進場,推案量上升致推案金額大幅增加,同時亦帶動成交量上升,惟影響成交價量因素眾多,本季房市偏熱不排除是短期現象,未來走向仍有待觀察。
數據統計,本季新推個案數共243件,推案戶數計有22,716 戶,較上季及去年同季均上升。總推案金額為 4,143 億元,較上季及去年同季均上升;主力總價為 1,782 萬元,較上季上升,較去年同季下降;其中大廈類型推案者佔 82%,
而從30天銷售率來看,今年第2季有超過半數、51%新建案,銷售率低於10%,交易速度明顯較去減少,而本季銷售率超過20%的也僅有15%,以區域來看,台南市銷售率表現最佳,高雄市議價率雖高,但銷售率都在10%以下。
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