【台北】雙連站周邊都更熱 新案站穩百萬元

捷運雙連站鄰近北車，位處核心地段。

台北市近年都更危老盛行，也成為建商市區推案的主要土地來源，中山區發展飽和，近年新案多半都靠都更危老改建，而位在捷運雙連站周邊，商業機能發達，近期也有不少建案推出，炒熱區域沈迷一段時間的市況。

捷運雙連站剛好位處大同區、中山區交界，生活圈範圍北至錦西街、南至中山運動中心，東至中山北路二段、西至寧夏路，主幹道有承德路二段、民生西路、林森北路和中山北路，與中山站商圈連成一氣。
區內有馬偕醫院提供醫療資源，還有知名的寧夏夜市、雙連市場，捷運沿線有帶狀綠帶，及中山國民運動中心，沿著捷運綠帶可達中山站商圈，從捷運地下街也可至北車商場。
交通部分，除了有捷運雙連站外，中山北路、承德路和民生西路公車路線眾多，可通往大台北各區，開車則可上新生高架橋、市民大道，到台北車站、松山機場都不遠，可說是位處市中心黃金地段。

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捷運站周邊商業機能發達，相當熱鬧。
區內有馬偕醫院，提供醫療資源。

生活機能完備 都更改建案多

此區由於發展甚早，且商業機能發達，主幹道大多是商辦大樓，中山北路更是星級飯店林立，住宅屋齡老舊，新建案較為零星，但因地段精華，加上新案稀少，推升區域房價行情，目前新建案價格也多在百萬上下。
區內新案有位在中山北路二段的「璞真之道」，正對中山北路林蔭大道，規劃地上23層、地下6層地標建築，鄰近雙連站及永盛公園，產品為61∼89坪，每坪價格在135~175萬元。「中山簡美」規劃24~30坪兩房，採SRC鋼骨結構；而靠近錦州街有預售案「鉑舍」和「中山吉美」，價格多站穩百萬以上。
近年都更盛行，不少老飯店也搭上這波都更危老風潮，進行改建，此區知名的國賓飯店和華泰王子飯店，也紛紛歇業改建，其中，台北國賓飯店在2021年通過危老改建，將改建一棟飯店和兩棟住宅大樓，並在2022熄燈歇業，國賓飯店也表示，未來將與日本株式會社PALACE HOTEL合作，重建後會以共同品牌「國賓皇宮酒店」亮相。
而住宅案「國賓皇琚」規劃95、105、125坪共72戶，雖尚未正式公開銷售，但根據最新實價登錄揭露，今年4~5月出現10戶交易，成交單價約在180~217.9萬，高樓層價格來到217.9萬，總價逾4億多元，創下中山區預售實價新高。

區內國小學區多，日新國小為滿額學校。

國賓飯店改建案 創中山區預售實價新高

而位在民生東路、林森北路口的華泰王子飯店，也是北部老牌知名飯店之一，目前也進行改建中，並與忠泰建設合作開發，與周邊老屋一同都更，華泰未來將保留樓上樓層作為飯店、樓下為辦公室，而忠泰則會在一旁興建另一棟商辦，一同開發，將讓周邊市容大幅改善，同時提供市中心稀缺的辦公空間。
信義房屋捷運雙連店專案經理柳駿祥表示，此區生活機能完備，有馬偕醫院醫療資源，市府規劃的「新中山」廊道，從雙連到中山這段，成功打造文創新空間，引進不少文青商家、咖啡店，引領新一波商業風潮，也帶動店面租金漲幅。
而區內5年內新房價格都已站穩百萬元，像是國產署分回都更戶標售的「永德言葉」，從2016、2020年每坪70~80多萬，一路漲到現在已破百萬元，另外像是「中山綻」、「敦年中山」、「中山TED」等，價格也都是從預售一路上揚。
中古屋價格部分，柳駿祥表示，10~20年的中古大樓，每坪在80~95萬，30年以上的中古大樓，每坪在75~80萬，另外公寓價格也是節節攀高，目前每坪也落在80~90萬，與中古大樓差距不大，且若有釋出，都相當搶手。
柳駿祥表示，雖然新房子單坪都破百萬，但此區消費者仍較偏好購買新房子，主要是因為裝潢成本拉高，購買老屋需要再多花一筆錢整理，還不如直接購買新房子。

專家意見
信義房屋捷運雙連店專案經理 柳駿祥

捷運雙連站周邊生活機能佳，也不像民權西路、中山站這麼多商業行為，整體更適合居住，且蓬萊和日新國小，都是滿額學校，成淵國中也是明星學校之一，具有學區優勢。區內以套房和2房產品為主力，因不少日本人會選擇在此租屋，一般有裝潢、有管理的大樓，租金行情都不錯，以2房租給日本人來看，月租可達6萬5∼7萬5左右，而一般套房租金也有3萬2∼3萬5的水準，且出租率穩定。

小提醒

此區商業機能發達，主幹道人潮、車潮較多，林森北路部分巷弄有特種行業，夜生活較蓬勃。區內老屋屋齡高，購屋前要注意屋況和管線問題，老屋多半沒有規劃車位，周邊停車位較少，開車族要留意車位問題。

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