搶人大作戰！ 雙北遷徙桃園 台中磁吸彰投

台北市在這波多頭中，房價漲幅低，反吸引人口回流。

台灣人口持續減少，加上老化問題，人口紅利成為各都重要課題，根據內政部資料，近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，磁吸雙北年輕族群移入，房價漲幅則由台中市得冠，10年成長73.7%。值得注意的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，但房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。

六都10年來在人口數量變化各有增減，台北市減幅7.0%，是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；若以北北基桃為生活圈來看，四縣市今年上半年人口皆為淨遷入，其中台北市遷往新北市人口高達2萬3270人，新北市今年前5月遷入人口超過10萬人，淨遷入人口3萬6125人居全台之冠，台北市淨遷入人口2萬7505人，位居全台第2，擺脫人口淨遷出的困境，桃園市淨遷入2萬0734人，且來自新北市的人口比例高。
從數據觀察也發現，雙北人口雙向流動最明顯，再來是遷往桃園市，三都遷往基隆市的人數都不多，僅新北市遷往基隆市的人數破千。

請繼續往下閱讀...

桃園房價較雙北便宜，重劃區新屋選擇多，近年吸引雙北客移居。

北部四縣市均淨遷入 桃園磁吸雙北

7月開始，北北基桃通勤月票TPASS啟用，讓4縣市通勤族省下不少交通費用，也預期將北北桃基人口可能會因此再現變化，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。
至於六都10年來房價部分則是全面走揚，其中，以台中市成長最多，漲幅73.7%，平均單價29.0萬元，桃園、台中、台南及高雄也都從1字頭晉升至2字頭，而雙北房價本來就高，漲幅不如中南部明顯。
郎美囡指出，台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

房價基期低、就業機會增 桃園人口大增

而桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
雙北遷入桃園的人口數多，大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓指出，今年雖然房市多方受挫，不過房價方面，桃園市比雙北具優勢，機場捷運沿線市場穩定，不過機捷班次不多，通勤雙北多以行車為主，以A7捷運站周邊而言，大樓新成屋單價約每坪35~37萬元，比位在新北市新莊、五股低，A7站周邊總價1200萬可找到帶車位的2房物件，吸引許多新婚及首購族。
反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。
不過，今年上半年台北市淨遷入人口2萬7505人，位居全台第2，郎美囡表示，台北市多年來因高房價流失人口，近期積極增加利多政策挽回市民，另一方面，前波房市多頭台北市漲幅最低，買方財力許可大多選擇購屋於台北市，尤以新北市民最多。
住商機構新北市區首席協理趙中康認為，雙北捷運互通性高，新北市利用大眾運輸系統通勤台北市相當便利，且新北市房價低於台北市，生活機能上沒有落差，因此不少換屋或首購基於總價考量，從台北市轉換至新北市。

台中即便房價高，仍磁吸中部各縣市人口移居。

中部人往台中聚集 高雄淨遷入居冠南部

而中部各縣市人口往台中市聚集情況顯著，今年上半年彰化縣遷往台中市的人數共4,899人，比台中遷往彰化的人數多2,700人，南投縣遷往台中共2,368人，全台除了新北市，就屬彰化縣及南投縣移往台中的人口最多，苗栗縣及雲林縣遷入台中的人口都在1,400人以上；比較中部各縣市今年上半年房價，台中市每坪26.8萬元，彰化縣20.0萬元，苗栗縣18.4萬元，南投縣17.9萬元，雲林縣15.2萬元，彰化縣與台中縣房價差距越來
至於南部縣市部分，上半年南部人口皆為淨遷入，包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，今年上半年人口皆為淨遷入，高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠南部，至於上半年南部各縣市平均房價，高雄市每坪23.1萬最高，嘉義市也來到2字頭。
南部生活圈五縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人，因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。

南部各縣市人口互流狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市。

住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動而人口互相遷移，房價方面，高雄市預售屋市場因為成本高，開價沒有鬆動，且新案公設比偏高，相較之下中古屋坪數實在，且平均地權條例子法啟動後，預售屋限制轉售，促成買方偏向中古屋市場。郎美囡表示，高雄市、台南市雖然均價還在20出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散，至嘉義市及屏東縣置產，讓兩個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價逼近台南市。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法