棒打出頭鳥!新北一級戰區 新案不再創新高
新北房市指標戰區三重,6、7月間推案量仍大。(圖/資料照)
根據住展雜誌統計,新北房市指標戰區三重,6、7月間推案量仍大,所以單看新案銷況,會認為市況依然火熱,而業者看似樂觀看待選前市場,但據了解,價位應該暫時不會再創高,目前業者普遍走一步是一步,不願開高價當出頭鳥。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,近期三重舊案銷況走緩,與整體市場偏觀望沒有太直接的關係,因為來人、買氣下修的關鍵原因,是新案將不少客戶吸走,像是「自由綠洲」、「萊茵水花園」打出訂簽7%訴求,加上坪數設計不大,總價門檻較低,不少客戶都會被吸引。
從新北土城、板橋指標新案,到三重「都廳大院」、「晴空大地」,不難發現,越來越多建案產品都以10多坪到30多坪格局為主,因此即便單價推上65萬甚至見7字頭,2房總價依舊能壓在1,800萬、甚至是1,500萬內,近期人氣建案如「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等皆是如此。
至於市場未來供給,成采錡指出,二重重劃還是推案重點區,8、9月尚有「左岸瀾庭」、「東村淳峰」、「大有豐光」、「甲山林市政官邸2號」等案將公開,另外年底前還有大阪開發第三案、「新濠漾3」、「德億三重段案」、「茂森忠孝東路三段案」、「都廳大院2」等。
市區方面,因新案多採合建、危老改建模式開發,規模皆不大,如六張街「莘聖沐光居」、福德北路「拾初明昕」等。相較之下,「群豐長壽街案」是量體較大的個案,戶數有48戶,基本上是規劃10多坪至30多坪產品,單價則預估會落在6字頭。
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