出售合建房屋「這一情況」 不適用房地合一20％單一稅率

若是經由繼承取得合建房屋，日後出售將不適用房地合一稅單一稅率20％。（資料照）

根據房地合一課徵所得稅制度，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所得稅法第14條之4第3項第1款第6目要件者，其交易所得所適用20%單一稅率，但如因出售因繼承而取得合建之房屋，則不適用上述20%單一稅率。

台北國稅局舉例表示，乙君為納稅義務人甲君之父，乙君於2021年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋於2022年9月1日完成，並由乙君登記為所有權人，後因乙君死亡，由兒子甲君於2022年12月15日繼承登記取得後，旋於同年12月31日出售。

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甲君認為依所得稅法第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地係自土地取得之日起算5年內完成合建，乃依所計算之交易所得按20%稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報，但經該局查得甲君並非以自有土地參與合建，無20%單一稅率之適用，其持有期間在2年以內，應按適用稅率45%計算應納稅額，並據以補稅。

國稅局說明，為獎勵合建並促進土地利用，所得稅法第14條之4第3項第1款第6目明定，銷售符合該條規定之房屋、土地，得不按持有期間長短分別適用不同稅率，另依該條規定適用20%之單一稅率，其立法之目的旨在獎勵土地所有權人參與合建之行為。然而，繼承人既未以自有土地實際參與合建，自非該20%單一稅率適用之對象。

適用房地合一所得稅課稅新制所計算之房地交易所得，依房地持有期間長短分別適用不同稅率，國稅局提醒，於繼承取得時，依同條第4項規定，得將被繼承人持有期間合併計算；惟有關出售所持有因合建而取得之房地之交易所得，僅限於納稅義務人以自有土地參與合建者方可適用前述20%稅率。

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