同樣做停車使用 透天一樓停車位要繳房屋稅 大樓地下室車位卻免繳
依規定,各類建築物地下室,僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用,而未收取費用或未出租,或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者,均應予免徵房屋稅。
雖然高雄推動四線齊發策略,花費數千億元推動捷運、輕軌等大眾運輸系統,市區停車位行情卻仍然年年上漲,但景氣仍未明顯提升,最近即有透天屋主將一樓做小吃生意收攤改為停車位自用,該屋主也在隔壁大樓擁有地下室停車位,同樣做停車使用,卻收到透天房屋稅單,大樓停車位則免繳房屋稅而感到納悶。
稅捐單位指出,地下停車場房屋稅之徵免,依財政部相關規定,各類建築物地下室,僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用,而未收取費用或未出租,或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者,均應予免徵房屋稅。至於地上房屋供停車使用,依現行法令,尚無免徵房屋稅規定。
根據最新市調資料顯示,目前高雄市區停車位行情,平均以每年每位上漲5~10萬元的幅度,目前北高雄蛋黃區新大樓的地下室一層停車位行情,多已達230~260萬元,近來熱門推案區的楠梓、左營區,新規劃大樓的停車位行情,也從地下四層的150萬元起跳,至地下室一層大車位的220萬元不等。
推案業者坦言,目前首購買家購買3房一定要搭配購買地下室停車位,尤其以坡道式平面停車位最佳,2房產品搭配機械式停車位仍能接受,若能搭配購買平面車位,則以總價150~170萬元的平面車位,最受2房首購買家歡迎,停車位需求持續提高,因此也造就大樓停車位行情穩定上漲的現象。
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