包租代管4.0啟動 放寬長者「私宅換公宅、跨縣市換居」

內政部2日啟動包租代管4.0計劃。（內政部提供）

內政部今(2)日舉辦「社會住宅包租代管第4期計畫」啟動記者會，部長林右昌表示，除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務」等優惠措施外，第4期計畫將擴大新增辦理戶數至8萬戶，並再升級包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」兩大亮點，以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔。

行政院長陳建仁致詞時表示，行政院持續落實居住正義，全力推動「8年20萬戶」的社宅政策目標，預計今年底直接興建社宅及包租代管將達16萬3千戶。

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而此次推出的包租代管4.0計畫，將由包租代管業者協助房客申請300億元租金補貼專案，並放寬長者及身障者私宅可跨縣市換居入住社宅，讓居住選擇更加自由及彈性。

林右昌指出，社宅政策是重要而長期的社會投資，其中社會住宅包租代管計畫，藉由中央補助地方政府委託民間租賃業者，以及補助國家住都中心委託6都租賃服務業公會，包租代管民間私人住宅做為社會住宅使用，發揮社會住宅散居的效果。

此項政策自2017年底推動，截至今年7月底，已累計媒合7萬5,854戶，未來4.0版將提升量能，以每季7,000戶為目標，期盼持續透過公私協力，以3年的時間攜手達到新增8萬戶的目標，並提供房東與房客永續的包租代管服務。

林右昌表示，今日啟動的第4期計畫，更進一步優化專案，讓加入社宅包租代管長者換居可跨縣市服務，鼓勵長者及身障者踴躍申請，將無電梯公寓換居至電梯住宅、無障礙設施完善的公寓，或選擇申請入住由政府直接興建社會住宅。

房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客反饋多樣性及出租管理不易等問題，林右昌表示，鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管，把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理，不僅省去麻煩還可減免稅賦，房客也可減輕生活壓力，用低於市場行情的價格安心租屋，政府也兼具照顧社會責任，共同創造與房客及房東三贏局面。

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