住都中心公辦都更 助攻社宅
北市南港玉成都更案規劃一定戶數社宅。(資料照)
除直接興建、包租代管等模式增加社宅外,國家住宅及都市更新中心(住都中心)也透過公辦都更案,提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅,因分回產權部分正好可拿來當作社宅,一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。
一改分回產權標售缺點
房地產業者指出,過去國有地參與合建或是都更,因地段精華、單戶坪數大,動輒五十坪、六十坪以上,就算租金打七折,月房租恐達五、六萬元,可說無助於解決社宅需求,絕大多數分回產權透過公開標售出脫,尤其過去幾年房市熱絡時,標脫單價創新高或總價破億元,又導致社會觀感不佳。
以住都中心已招商成功的公辦都更案為例,北市信義區兒童福利中心A1基地都更案就將打造成全齡宅,規劃住宅、醫療診所服務及零售生活商店等複合機能,更規劃有綠帶走廊;北市南港玉成都更案、新北市中和保二總隊基地都更案也規劃一定戶數社宅,這些都是公辦都更案興建前納入社宅規劃的示範實例。
提早規劃高齡宅、出租宅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過都更改建等換回社宅使用的確是一個方式,尤其是大台北地區租賃需求強勁,以前國有地參與合建分回,因為產品不見得適合一般自住客租賃,若能早期規劃社宅使用會更有效率。
住都中心推動有三大優勢
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,住都中心做為全台最大的房東,具有三個優勢;一是對於租客需求的資訊,二是對於未來住宅理想規格的落實,三是與民間市場合作的資源,已不同於過去以財政為導向的標地、售屋,也不同於以社會福利為導向的租屋補貼或提供平價住宅。
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