住都中心公辦都更 助攻社宅

北市南港玉成都更案規劃一定戶數社宅。（資料照）

除直接興建、包租代管等模式增加社宅外，國家住宅及都市更新中心（住都中心）也透過公辦都更案，提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅，因分回產權部分正好可拿來當作社宅，一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。

一改分回產權標售缺點

房地產業者指出，過去國有地參與合建或是都更，因地段精華、單戶坪數大，動輒五十坪、六十坪以上，就算租金打七折，月房租恐達五、六萬元，可說無助於解決社宅需求，絕大多數分回產權透過公開標售出脫，尤其過去幾年房市熱絡時，標脫單價創新高或總價破億元，又導致社會觀感不佳。

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以住都中心已招商成功的公辦都更案為例，北市信義區兒童福利中心A1基地都更案就將打造成全齡宅，規劃住宅、醫療診所服務及零售生活商店等複合機能，更規劃有綠帶走廊；北市南港玉成都更案、新北市中和保二總隊基地都更案也規劃一定戶數社宅，這些都是公辦都更案興建前納入社宅規劃的示範實例。

提早規劃高齡宅、出租宅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過都更改建等換回社宅使用的確是一個方式，尤其是大台北地區租賃需求強勁，以前國有地參與合建分回，因為產品不見得適合一般自住客租賃，若能早期規劃社宅使用會更有效率。

住都中心推動有三大優勢

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，住都中心做為全台最大的房東，具有三個優勢；一是對於租客需求的資訊，二是對於未來住宅理想規格的落實，三是與民間市場合作的資源，已不同於過去以財政為導向的標地、售屋，也不同於以社會福利為導向的租屋補貼或提供平價住宅。

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