人在國外授權老公代賣房 少這文件竟賣不成

雖然過戶只要有印鑑證明、印鑑章就可以辦理，但依據民法規定，若委託他人賣房，還需要有授權書。

身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，是買賣不動產應備的證件，但若人在國外，又想賣房屋，該怎麼處理？是否能將資料交由配偶或親戚代為處理？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，近期有民眾接到公司的派令將調到國外上班，由於剛買了新的房屋，舊的房屋正打算賣掉，他以為只要將身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本交給還留在國內的先生辦理即可，殊不知道少了授權書就無法辦理。

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就授權書而言，可以等該房屋成交後，再由國外的駐外使館申請核發，也可以在出國前先到法院公證處完成公證授權書。由於國外的幅原遼闊再加上台灣的外交處境困難，所以海外授權書的取得，相較於國內公證授權書的取得困難許多，因此會建議先將公證授權書完成後再出國，避免未來房屋買賣的曠日費時。

鄭文在表示，雖然過戶只要有印鑑證明、印鑑章就可以辦理，但依據民法第 531 條：「為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之。其授與代理權者，代理權之授與亦同。」

以及民法第534條規定：「不動產之出賣或設定負擔須有特別之授權，所以房屋買賣簽約委託他人辦理時必須有授權書。」

此外，坊間除了公證授權書及海外授權書外，也常有私下授權的情事，如果賣方已經出國，這份授權書是否本人簽署？是否有效？因為無法舉證，為了避免買賣爭議，法院公證授權書是最有效及簡便的好方法。

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