【台中】大慶車站 雙軌交會台中新核心

捷運大慶共構站通往烏日高鐵或是台中車站都很便利。

屬於雙鐵共構的大慶站位於南屯區、南區交界，隨著台中捷運綠線通車，以及台中台鐵高架化工程完成，不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合，且交通便利性也大大提升，透過捷運4站可到高鐵台中站，搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站，也因此成為近年房市當紅炸子雞。

大慶車站正處於南區建國路與文心南路口，是台中火車站和舊市區前往烏日高鐵站的交通要衝，因鄰近台中高鐵站、中山醫學大學附設醫院及北側的13期重劃區，具優異交通區位，生活圈以大慶街、文心南路、復興路及建國南路為主，又以文心南路、復興路為商圈核心，透過文心南路可以直通七期、八期重劃區，沿著建國南路則可抵達烏日地區。

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大慶車站周邊商圈發展成熟。

鐵路高架化 弭平鐵道兩側差距

永慶不動產台中文心大慶加盟店店長洪嘉慶指出，過去大慶車站周邊道路都被鐵道阻隔，但自從2018年鐵路高架化完工，地下道填平、綠空廊道，以及柳川整治完工，都市交通網絡大躍進，加上捷運綠線大慶站已經營運，透過綠線可串聯烏日高鐵站、北屯商圈，從就業、採買、就學都將更加便利。

大慶車站生活圈鄰近工學美村商圈。

此外，鐵路高架化後，舊有的鐵道規劃為綠空廊道，沿線設置羽球場、自行車道及公園等等，市容大幅改善，加上大慶車站對面的中山醫商圈、愛買商圈相當成熟，附近連鎖餐飲店林立，亦有全聯、愛買復興店可供採買，車程4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂，生活機能相當純熟，學區則有和平國小、樹義國小、四育國中。

大慶車站生活圈學區完整。

十年內成屋受青睞 1200萬元起

成屋市場方面，洪嘉慶表示，區內以電梯大樓、華廈為主力交易產品，尤其自住客青睞的2~3房，10年以內的電梯大樓3房含車位而言，熱門去化總價帶約1500~1800萬元，10年以上3房含車位則約1200~1400萬元，另外近期也不少首購族選擇2房含車位產品，總價帶約1200萬元上下，像是屋齡約7年的豐邑「閱文心」以及6年的「富宇綠都心」都是區內指名度高的社區。

復興路上的愛買提供大型採購。

由坤聯富建設推出的「晴川苑」基地位於台中市南區樹義一巷18號，鄰近愛買、工學2大商圈，周邊有和平國小、四育國中、台中高工、中興大學，規劃獨棟地上7層，地下2層華廈，共有30戶住家，配有大雅廚具、德瑞克衛浴。

樹德公園為附近民眾休憩常去場域。

緊鄰十三期重劃區的「泓瑞恆昕」正處於台中市南區東興路一段，步行10分鐘到捷運大慶站，設計2棟地上15層，地下4層大樓，共有168戶住家，7戶店面，採2~3房23~40坪)，公設比約33.02%，含有接待大廳、閱覽室、健身房、曬被區等。由知名建商登陽建設旗下的登悅建設推出的「登陽大地悅章」全案基地廣達3910.11坪，隸屬明星學區樹義國小，規劃6棟地上15層，地下3層大樓，公設比約34.1%，擁有超過10項休閒設施，規劃3~4房38~49坪，每坪開價41~45萬元。

四育國中可就近入學。

鄰近和平國小的預售案新案「X CITY昌祐雲之境」，基地三面臨路，緊鄰萬坪公園，規劃地上22層、地下3層電梯大樓，共有286戶住家，7戶店面，公設項目多元豐富，含有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等，採均質3~4房，每坪開價38.8~46萬元。

【小提醒】

大慶車站緊鄰中山醫學院，若在意醫院救護車噪音者，可避免選擇醫院第一排位置。

【專家意見】永慶不動產台中文心大慶加盟店店長 洪嘉慶

大慶車站生活圈周邊有不少指標建商推案，像是「豐邑閱文心」、「富宇綠都心」，其中「豐邑閱文心」占地近1500坪，屋齡7年，近一年成交單價約37~41萬元，「富宇綠都心」位於文心南路959號，共有200戶，採3~4房，近一年成交均價35.7萬元。

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