【台中】大慶車站 雙軌交會台中新核心
捷運大慶共構站通往烏日高鐵或是台中車站都很便利。
屬於雙鐵共構的大慶站位於南屯區、南區交界,隨著台中捷運綠線通車,以及台中台鐵高架化工程完成,不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合,且交通便利性也大大提升,透過捷運4站可到高鐵台中站,搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站,也因此成為近年房市當紅炸子雞。
大慶車站正處於南區建國路與文心南路口,是台中火車站和舊市區前往烏日高鐵站的交通要衝,因鄰近台中高鐵站、中山醫學大學附設醫院及北側的13期重劃區,具優異交通區位,生活圈以大慶街、文心南路、復興路及建國南路為主,又以文心南路、復興路為商圈核心,透過文心南路可以直通七期、八期重劃區,沿著建國南路則可抵達烏日地區。
大慶車站周邊商圈發展成熟。
鐵路高架化 弭平鐵道兩側差距
永慶不動產台中文心大慶加盟店店長洪嘉慶指出,過去大慶車站周邊道路都被鐵道阻隔,但自從2018年鐵路高架化完工,地下道填平、綠空廊道,以及柳川整治完工,都市交通網絡大躍進,加上捷運綠線大慶站已經營運,透過綠線可串聯烏日高鐵站、北屯商圈,從就業、採買、就學都將更加便利。
大慶車站生活圈鄰近工學美村商圈。
此外,鐵路高架化後,舊有的鐵道規劃為綠空廊道,沿線設置羽球場、自行車道及公園等等,市容大幅改善,加上大慶車站對面的中山醫商圈、愛買商圈相當成熟,附近連鎖餐飲店林立,亦有全聯、愛買復興店可供採買,車程4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂,生活機能相當純熟,學區則有和平國小、樹義國小、四育國中。
大慶車站生活圈學區完整。
十年內成屋受青睞 1200萬元起
成屋市場方面,洪嘉慶表示,區內以電梯大樓、華廈為主力交易產品,尤其自住客青睞的2~3房,10年以內的電梯大樓3房含車位而言,熱門去化總價帶約1500~1800萬元,10年以上3房含車位則約1200~1400萬元,另外近期也不少首購族選擇2房含車位產品,總價帶約1200萬元上下,像是屋齡約7年的豐邑「閱文心」以及6年的「富宇綠都心」都是區內指名度高的社區。
復興路上的愛買提供大型採購。
由坤聯富建設推出的「晴川苑」基地位於台中市南區樹義一巷18號,鄰近愛買、工學2大商圈,周邊有和平國小、四育國中、台中高工、中興大學,規劃獨棟地上7層,地下2層華廈,共有30戶住家,配有大雅廚具、德瑞克衛浴。
樹德公園為附近民眾休憩常去場域。
緊鄰十三期重劃區的「泓瑞恆昕」正處於台中市南區東興路一段,步行10分鐘到捷運大慶站,設計2棟地上15層,地下4層大樓,共有168戶住家,7戶店面,採2~3房23~40坪),公設比約33.02%,含有接待大廳、閱覽室、健身房、曬被區等。由知名建商登陽建設旗下的登悅建設推出的「登陽大地悅章」全案基地廣達3910.11坪,隸屬明星學區樹義國小,規劃6棟地上15層,地下3層大樓,公設比約34.1%,擁有超過10項休閒設施,規劃3~4房38~49坪,每坪開價41~45萬元。
四育國中可就近入學。
鄰近和平國小的預售案新案「X CITY昌祐雲之境」,基地三面臨路,緊鄰萬坪公園,規劃地上22層、地下3層電梯大樓,共有286戶住家,7戶店面,公設項目多元豐富,含有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等,採均質3~4房,每坪開價38.8~46萬元。
【小提醒】
大慶車站緊鄰中山醫學院,若在意醫院救護車噪音者,可避免選擇醫院第一排位置。
【專家意見】永慶不動產台中文心大慶加盟店店長 洪嘉慶
大慶車站生活圈周邊有不少指標建商推案,像是「豐邑閱文心」、「富宇綠都心」,其中「豐邑閱文心」占地近1500坪,屋齡7年,近一年成交單價約37~41萬元,「富宇綠都心」位於文心南路959號,共有200戶,採3~4房,近一年成交均價35.7萬元。
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