台南房市微幅回溫 價格漲幅東區、安平與南區前三大

近來台南市區持續推動重大建設，如東區平實轉運站、南區喜樹灣裡市地重劃區及安南區北安商業區市地重劃案等項目，預期帶動各行政區未來蓬勃發展。

台南房市出現微幅回升跡象！根據最新出爐5月住宅價格指數，本期住宅價格指數為133.14，較4月上漲0.52%，較去年同期上漲4.41%。相較前期而言，以東區漲幅1.30%為最高，其次為安平區及南區分別為0.95%和0.76%，本期大廈型住宅價格指數139.43，透天厝型住宅價格指數126.32，與前期和去年同期相較皆為上漲。

受到總體市場景氣低迷及央行第五次選擇性信用管制影響，南市住宅市場持續維持盤整階段，但因近來台南市區持續推動重大建設，如東區平實轉運站、南區喜樹灣裡市地重劃區及安南區北安商業區市地重劃案等項目，預期帶動各行政區未來蓬勃發展。交通建設方面，臺南市捷運第一期藍線主線目前正在積極規劃，預期未來可快速連結臺南府城核心區公共運輸交通路網。

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南市府地政局長陳淑美表示，中央政府針對囤房稅改採全國歸戶定案，加上央行第五波選擇性信用管制，以及「平均地權條例修正案」 相關子法上路，預期影響將持續發酵，未來房市變動情形仍需持續觀察。

本期住宅價格指數微幅上升，交易量亦微幅成長，經統計本市5月建物買賣移轉棟數1,952棟，較4月1796棟增加8.69%，較去年5月2233棟減少12.58%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見，未來全市住宅市場價量關係，則需持續觀察。

進一步觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期和去年同期均呈現微幅上漲，相較前期而言，以東區漲幅1.30%為最高，其次為安平區及南區分別為0.95%和0.76%。而成交較熱絡的安南區價格指數較前期和去年同期分別上漲0.72%和5.95%。

高鐵附近地區，歸仁區及仁德區住宅價格指數微幅下跌，較前期分別下跌0.87%和0.54%，較去年同期分別上漲3.12%和0.87%，佳里區本期價格指數亦下跌0.68%，顯示該地區的住宅市場交易趨近緩和。較去年同期價格高漲7.19%的南科地區較上月只上漲0.31%，顯見呈現漲多休息狀態。

進一步觀察各行政區住宅交易量增幅，與前期相比，以新市區及東區增幅最大，各大幅增加195%及157%。若以交易棟數觀之，東區、永康區、安南區仍為成交量前三名的交易熱區，分別為332、279、209棟。惟善化區本期交易67棟，較上期232棟相較減少71%，顯示南科地區交易量趨緩。

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