左營軍區褪去神祕 桃子園特區景觀輕豪宅招手科技新貴
左營桃子園特區生活圈,快速連結漢神巨蛋百貨商圈與美術館園區,形成大生活圈發展態勢,帶動區域房市蓬勃成長。
在高科技S廊帶與楠梓產業園區設置,北高雄最近熱門發展的桃子園特區生活圈,除了坐擁軍區一帶與美術公園綠意環境,在鐵路地下化完工與新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢,加上緊鄰公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,區域景觀輕豪宅大樓,可望成為科技新貴重點購屋目標。
商圈、交通、建設優勢兼備 人文藝術綠意環境加分
漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈,可約8分鐘車程迅速連結桃子園特區生活圈。
華友聯集團董事長陸炤廷指出,桃子園特區生活圈的發展,受惠於北高雄凹仔底的商圈熱鬧繁榮持續成長,同時區域坐落的漢神巨蛋百貨開幕營運後,成為高雄營業額最高的百貨公司,吸引大量消費人潮,也讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展。
該生活圈周圍的建設,除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外,該生活圈也鄰近新光三越百貨商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,可望進一步擴大百貨商圈發展,從該生活圈到高鐵左營站區,也僅約5~8分鐘車程,聯外交通相當順暢便利。
左營南門圓環連結美術公園約4~5分鐘車程。
生活圈的對外交通,涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。
軍區、軍港、蓮池潭寬闊視野 景觀輕豪宅受歡迎
最美的內惟藝術中心已新完工。
由於新莊一路打通後,規劃雙向皆四車道,連結勝利路,可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區,快速連結美術館園區,連通國道10號無須繞道,交通便利性大增,也能快速連通台積電廠區。
陸炤廷表示,綠園道左營段計畫,崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點,市府規劃定位為永續自然生態區,串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地,提供親近自然生態場域之機會。
同時市府積極推動大美術館計畫,其中重要一環的內惟藝術中心新完工,將增添大美術館的新潮景點與人文藝術氣息,也將帶動休閒商業活動,迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站,有利吸引更多休閒賞景人潮。
生活圈可快速通往美術館園區輕軌龍貓隧道。
高市府透過都計變更與容積調配規劃,都計變更案6月27日正式實施,將分階段移至崇實、自助新村,後續將採公辦重劃,位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地,將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地,海景首排基地日後重劃完成大量釋出,市價將達上百億元,將成為俯瞰左營軍港的高雄超高層海景大樓新重鎮。
攸關橋頭、左營交通發展與楠梓產業園區聯外交通順暢的新台17線計畫,高市府7月19日召開都市計畫委員會,審議通過新台17線南段工程用地第二期方案。南段一期(德民路至中海路)包含廣昌大排整治改善工程,預計今年8月動工,南段二期(中海路至左營南門圓環) ,預計明年動工,全線預計在115年底通車。
(專家意見)華友聯集團董事長陸炤廷
目前高市府正積極推動左營環境整理計畫,努力打造左營變成「新新左營」。高雄市府也將推動北城計畫、左營高鐵科技之心計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等,配合台積電設廠,未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。
桃子園特區生活圈的發展腹地納入漢神巨蛋百貨,漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程,連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路,10分鐘內連結美術公園,已對生活圈房市發展,形成正面助益效果。
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