左營軍區褪去神祕 桃子園特區景觀輕豪宅招手科技新貴

左營桃子園特區生活圈，快速連結漢神巨蛋百貨商圈與美術館園區，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

在高科技S廊帶與楠梓產業園區設置，北高雄最近熱門發展的桃子園特區生活圈，除了坐擁軍區一帶與美術公園綠意環境，在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上緊鄰公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件，透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，區域景觀輕豪宅大樓，可望成為科技新貴重點購屋目標。 　 　

 商圈、交通、建設優勢兼備 人文藝術綠意環境加分

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，可約8分鐘車程迅速連結桃子園特區生活圈。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，桃子園特區生活圈的發展，受惠於北高雄凹仔底的商圈熱鬧繁榮持續成長，同時區域坐落的漢神巨蛋百貨開幕營運後，成為高雄營業額最高的百貨公司，吸引大量消費人潮，也讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展。

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該生活圈周圍的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也鄰近新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區，也僅約5~8分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。 　

左營南門圓環連結美術公園約4~5分鐘車程。

生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。 　

 軍區、軍港、蓮池潭寬闊視野 景觀輕豪宅受歡迎 　

最美的內惟藝術中心已新完工。

由於新莊一路打通後，規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，快速連結美術館園區，連通國道10號無須繞道，交通便利性大增，也能快速連通台積電廠區。

陸炤廷表示，綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，市府規劃定位為永續自然生態區，串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地，提供親近自然生態場域之機會。

同時市府積極推動大美術館計畫，其中重要一環的內惟藝術中心新完工，將增添大美術館的新潮景點與人文藝術氣息，也將帶動休閒商業活動，迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站，有利吸引更多休閒賞景人潮。

生活圈可快速通往美術館園區輕軌龍貓隧道。

高市府透過都計變更與容積調配規劃，都計變更案6月27日正式實施，將分階段移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地，將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地，海景首排基地日後重劃完成大量釋出，市價將達上百億元，將成為俯瞰左營軍港的高雄超高層海景大樓新重鎮。

攸關橋頭、左營交通發展與楠梓產業園區聯外交通順暢的新台17線計畫，高市府7月19日召開都市計畫委員會，審議通過新台17線南段工程用地第二期方案。南段一期(德民路至中海路)包含廣昌大排整治改善工程，預計今年8月動工，南段二期(中海路至左營南門圓環) ，預計明年動工，全線預計在115年底通車。

　（專家意見）華友聯集團董事長陸炤廷

目前高市府正積極推動左營環境整理計畫，努力打造左營變成「新新左營」。高雄市府也將推動北城計畫、左營高鐵科技之心計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等，配合台積電設廠，未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。

桃子園特區生活圈的發展腹地納入漢神巨蛋百貨，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，10分鐘內連結美術公園，已對生活圈房市發展，形成正面助益效果。

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