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林口扶輪公園 重劃區核心 利多不斷

2015/06/13 00:04 文/記者葉思含

林口扶輪公園周邊高樓大廈聚集,市容新穎。

林口重劃區街廓成型,市容環境新穎,綠覆率高,四處皆為大大小小的公園綠地,其中扶輪公園占地廣闊,位居林口核心區,吸引許多建商推案,為林口最高價地段,隨著國賓影城開幕,三井Outlet完工,利多話題持續延燒,讓新推建案上看5字頭。

國賓影城進駐的昕境廣場在7月18日週六正式開幕營運。

林口扶輪公園位林口重劃區核心,信義房屋林口店專員張顧瀚表示,扶輪公園占地達7200坪,生活圈以忠孝路、文化二路一段、文化三路一段為主,目前亞昕開發的昕境廣場已開始試營運,有複合式餐飲、國賓影城,經常吸引林口重劃區、長庚醫院生活圈居民以及華亞科學園區上班族前來消費,除此之外,仁愛路有遠雄家樂福商圈、宜得利家居等採買機能。

捷運機場線即將通車,未來交通更臻便捷。

亞昕開商場影城 聚人氣

昕境廣場行銷襄理賴慧珍表示,昕境廣場已在今年大年初一開始試營運,有主題式餐廳和國賓影城,經常大排長龍,業績比預期的還要好,預計在7月18日週六正式開幕,將舉辦盛大活動和滿額抽獎活動,許多民眾引頸期盼。

扶輪公園占地廣闊、設施豐富,適合親子同樂。

張顧瀚說,除了國賓影城,Outlet商城也有影城規劃,扶輪公園商圈人潮將更加匯聚。交通部分,有許多公車直達台北市的捷運站,距離即將通車的機場捷運線A9站約1公里,另外,開車至林口交流道約5分鐘,可快速連結國道1號。

林口綠覆率達60%,有多座大大小小的公園,其中扶輪公園位核心區,有小型溜冰場、兒童遊戲設施、籃球場、排球場等,是林口最高價地段,分析不動產市場,張顧瀚說,扶輪公園位林口重劃區,住宅多為新大樓,少有舊公寓產品,周邊靠近捷運站的新成屋開價上看5字頭,屋齡5~10年的中古大樓每坪35~40萬元。

機場捷運將通車 交通優

張顧瀚說,林口房市以北客輕移民居多,扶輪公園生活圈機能佳、有捷運機場線議題,成交量向來持穩,也是林口最抗跌的地段,尤以文化二路一段、公園路麗林明星學區指名度最高。近來以屋齡10年內總價1200~1500的3房含車大樓為最主流的總價和格局,並以台北換屋客居多。

張顧瀚說,指標社區有「中央公園」,為知名建商品牌,規劃百坪雙併豪宅,全棟僅36戶,釋出不多,每戶總價4000~5000萬元,另外還有規劃50~60坪標準格局的「當代逸靚」,每坪30~35萬元,住戶素質佳,也是指名度很高的社區。

扶輪公園為林口核心區,向來吸引建商競推個案,「玄泰文華」位扶輪公園第一排,規劃20~46坪、1~3房,現場專案經理毛啟杬表示,該案由Outlet、影城環繞,步行1~2分鐘內可達,地上25樓的規劃為扶輪公園第一排建築中最高的指標社區,格局規劃不浪費走道空間,坪效高、建材配備完整,主推46~47坪3房,且推出總價850萬元起的1房,為扶輪公園周邊購屋門檻最低產品,話題性十足。

中悅、長虹等品牌建商搶推案

另外還有基地達1625坪的「長耀雙峰?」,訴求林口扶輪公園生活圈大基地,擁有700坪廣闊中庭花園和游泳池、籃球場等休閒設施,規劃25~68坪,每坪開價50萬元,現場專案經理許茂諺表示,這裡多為大坪數推案,該案為唯一有25、38坪設計的預售產品,目前已售7成,每戶總價1350~2500萬元。

品牌建商指標推案「亞昕星空樹」、「世紀長虹」距離林口扶輪公園也不遠,中?機構亦有指標推案,銷售表現皆屢創佳績,其中亞昕國際即將登場的「昕動台北紅點計畫」,將結合購物中心、影城、飯店與住宅區共達7萬坪開發,成為眾所矚目的焦點。

小提醒

扶輪公園雖位林口核心區,但距離規劃中的捷運機場線仍有段距離,需要開車或搭乘公車轉乘。周邊晚上營業店家不多,雖然居住環境安靜,但生活機能相對較少。

專家意見

信義房屋林口店專員張顧瀚

林口房價相對北市親民,且重大建設規劃中,待未來一一到位後房市可期,推薦總價1200~1500萬元的3房含車位,為林口最主流的標準房型,轉手性佳,只要價格合理,1~2個月內就可以售出,如仁愛路到忠孝路區段的「榮耀之城」、「夢想之都」、「文化三星」,都是屋齡10年以下、室內20~25坪的標準3房,預算足夠的購屋族則可選擇「當代逸靚」,質感佳,總價1700~2000 買3~4房。

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