富邦「忠孝懷生」公辦都更案今動工 停車場變身200萬豪宅

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，由富邦建設擔任投資人，將興建27層住商混合大樓，預計2027年完工。（台北市政府提供）

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，此案採TOD發展概念，以及密集城市的新城市規劃理念與設計，未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，預計2027年完工。

「忠孝懷生」 基地範圍內的市有土地，原作為停車場使用，因使用效益較低，考量其區位位於東區商圈精華地段，條件優異，在2018年納入公辦都更標的，同時市府主動整合相鄰私有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。

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最後由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者，富邦建設為投資人，案名定為「富邦藝庭」，預計興建1棟地上27層、地下5層住商複合大樓，並具備鑽石級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章之SC鋼骨結構。

台北市長蔣萬安致詞時表示，這一路走來非常不容易，在過去這個基地裡原本有一個市有土地，當時規劃做停車場，但是使用效益不高，後來經過考量決定提升整體的開發效益。

蔣萬安表示，忠孝懷生案這個地點是台北市精華中的精華，旁邊就是忠孝復興捷運站，又有百貨林立以及非常多的店家，未來忠孝懷生公辦都更案的場域連接相關的商圈廊帶，將會帶動整體發展，會是台北市非常重要的一個地標。

蔣萬安提到，一開始決定進行公辦都更，在整合方面也遇到非常多的困難，當時要自辦都更非常不容易，當基地一旦劃定，整個都更的地區，要召開公聽會、審查會，最後發給建築執照，重重的關卡都需要克服，另外受疫情影響原物料上漲，這個案子漲了50%，非常的不容易跟辛苦。

此案在空間規劃上， 1樓為沿街店鋪；2樓新增捷運出入口設施，打造空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，重新引導捷運通行人流；3~15樓為一般事務所；16~26樓為24~42坪中小坪數住宅；27樓為管委會使用空間，依照目前周邊新推建案價格估算，住宅案預估每坪至少200萬起跳。

蔣萬安說，台北市30年以上的老舊建築物佔整體建築超過了70%的困境，老舊建築沒有辦法承受一場大的地震，這是迫切要解決的問題，市府在他上任以來，不只推動都更五箭，透過法規的鬆綁、門檻的降低、加速審查的速度等等措施，在公辦都更案方面也有提出7599的專案，就是希望在考量市民朋友居住安全之下，能夠讓台北市全面翻新，

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