富邦「忠孝懷生」公辦都更案今動工 停車場變身200萬豪宅
「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式,由富邦建設擔任投資人,將興建27層住商混合大樓,預計2027年完工。(台北市政府提供)
「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式,此案採TOD發展概念,以及密集城市的新城市規劃理念與設計,未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口,預計2027年完工。
「忠孝懷生」 基地範圍內的市有土地,原作為停車場使用,因使用效益較低,考量其區位位於東區商圈精華地段,條件優異,在2018年納入公辦都更標的,同時市府主動整合相鄰私有土地,以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。
最後由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者,富邦建設為投資人,案名定為「富邦藝庭」,預計興建1棟地上27層、地下5層住商複合大樓,並具備鑽石級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章之SC鋼骨結構。
台北市長蔣萬安致詞時表示,這一路走來非常不容易,在過去這個基地裡原本有一個市有土地,當時規劃做停車場,但是使用效益不高,後來經過考量決定提升整體的開發效益。
蔣萬安表示,忠孝懷生案這個地點是台北市精華中的精華,旁邊就是忠孝復興捷運站,又有百貨林立以及非常多的店家,未來忠孝懷生公辦都更案的場域連接相關的商圈廊帶,將會帶動整體發展,會是台北市非常重要的一個地標。
蔣萬安提到,一開始決定進行公辦都更,在整合方面也遇到非常多的困難,當時要自辦都更非常不容易,當基地一旦劃定,整個都更的地區,要召開公聽會、審查會,最後發給建築執照,重重的關卡都需要克服,另外受疫情影響原物料上漲,這個案子漲了50%,非常的不容易跟辛苦。
此案在空間規劃上, 1樓為沿街店鋪;2樓新增捷運出入口設施,打造空中綠洲連通捷運忠孝復興站體,重新引導捷運通行人流;3~15樓為一般事務所;16~26樓為24~42坪中小坪數住宅;27樓為管委會使用空間,依照目前周邊新推建案價格估算,住宅案預估每坪至少200萬起跳。
蔣萬安說,台北市30年以上的老舊建築物佔整體建築超過了70%的困境,老舊建築沒有辦法承受一場大的地震,這是迫切要解決的問題,市府在他上任以來,不只推動都更五箭,透過法規的鬆綁、門檻的降低、加速審查的速度等等措施,在公辦都更案方面也有提出7599的專案,就是希望在考量市民朋友居住安全之下,能夠讓台北市全面翻新,
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