新竹、台南中古屋漲勢驚人 30年老屋5年漲逾8成
新竹近5年屋齡10~20年間的房屋漲幅高達86%,漲幅驚人。(永慶提供)
近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出,導致中南部房價高漲,不只是新屋單價飆高,就連中古屋房價也全面被帶動,統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅,新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上,屋齡10~20年間的房屋漲幅更是衝上86%,而台南屋齡30~40年的房價漲幅也超過80%,漲幅驚人。
觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅,可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和,但是桃園以南的各大都會區,幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈。除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少,導致房價漲跌幅偏向個案表現外,屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成,屋齡10年以下和10~20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%,名列七都之最,連屋齡30-40年者,也有高達52.7%的漲幅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃,大量就業人口和高收入科技新貴遷入,帶動大量住居需求;再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少,也導致中古屋房價全面上漲。細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價,已全數突破2字頭,而屋齡10~20年的房屋單價,5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。
另外,台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10~20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%,兩者皆列七都第2,僅次新竹。而屋齡20~30年的房價漲幅高居65.4%,屋齡30-40年者更飆上80.4%,漲幅位居七都第1。
陳金萍表示,台南房市同樣因南科發展亮眼,帶動區域房市熱絡;再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源,也抬升當地房價,使台南的老屋新屋全面起漲,就連屋齡40年以上的房屋,也都出現超過4成的漲幅。
陳金萍指出,新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈,除了受到科技園區發展帶動,住宅需求大增之外,再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因,使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。而她提醒,隨著全球景氣下修,台灣經濟表現趨於保守,近期房市也隨之降溫,再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場,未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高,民眾應審慎、保守看待。
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