因為這原因！建商卡位天龍國五大區 案量占比超過五成

交通與商圈成熟的核心蛋黃區，新案價格將獲得支撐。

根據內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公佈實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，佔近六成比重；其次是新北市200件、台中市112件。依據北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近10年內全區累計核定都市更新案件中，以大安區118件最多，其次為中山區110件；中正區85件、士林82件及北投73件，這五區的都更案量加起來佔全市52.9%。

禁止預售屋轉讓的「平均地權條例修正案」從今年七月起實施，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，土建融也倍受連續升息影響，嚴重衝擊建商的資金取得，建商參與大型土地的標售意願大幅冷卻，參與都更合建或者鎖定危老建築物重建變成避險最佳選擇。

經查今年實價登錄資料顯示，近期新建案像是大安區「敦南霖園」今年３月以每坪282萬元成交價創下最高行情；而中山區「國賓皇琚」頂樓戶在5月更以每坪217.9萬元刷新區域房價；南港區「世界明珠」以及中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案，均創下優於區域平均單價的記錄，這些主要區域第二季預售屋實登單價穩高掛三位數的交易數量。

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鄉林不動產研究室指出，以中山區來說，今年1-6月建物買賣移轉以1,805棟(戶)居北市第一名，與大安區並列都更前二大熱區，此區是北市發展相當早，捷運與快速道等交通便捷，各項生活機能豐富的區域，房價保值性強。今年房市受平均地權條例新制及升息影響，但區域指標個案行情依舊居高不下。像是鄉林建設於2010年完工的中山區南京東路「鄉林京華」，儘管屋齡13年，但位處金融商圈優勢地段，至今仍是當地矚目的指標建案，站穩百萬元以上單價行情。

鄉林不動產研究室認為，儘管平均地權條例新制七月實施、央行祭出新一波選擇性信用管制第二戶限貸，但政府調降房東的房屋稅並鬆綁換屋族貸款限制，都更案核准實施件數增加等情況下，預估下半年房市在剛性買盤支撐，國際經濟持續放緩及國內總統立委大選釋放更多利多內需建設政策等因素下，換屋族、長期置產客戶的購屋意願將大幅提升，尤其是交通與商圈成熟的核心蛋黃區，新案價格將獲得支撐。

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