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2016年台北旅館住房率慘跌 SARS以來新低

2016/10/14 16:46 文/記者馮牧群

商仲調查,截至今年上半年,台北共有28家國際觀光旅館、9258間客房,一年內新增供給量超過10%。(本報資料照)

國際地產顧問公司萊坊發表2016年「大中華區旅館報告」,範圍遍及台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等城市的旅館業市況,其中香港房價仍是最高,達新台幣8753元,其次澳門6699元,台北約4835元。台灣的國外旅客人數上半年雖增加8.9%,但房間數較去年新增1成,導致台北國際觀光旅館住房率下跌至7成,比其他城市減幅還大,創下2003年SARS以來新低,房價也微跌1.1%。

 

6大城市房價普遍下跌,其中澳門更因供過於求,跌幅達12.3%,其次是香港因陸客減少,造成房價跌5.3%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅分析,2015年澳門新增2200間客房,今年上半年更持續開出900間客房,但中國反腐重挫澳門賭場經營,光是去年博彩業營收就大減3成以上,造成五星級酒店住房率跌至78.7%,房價更因同業過度競爭,下跌12.3%至1690澳門元。澳門年底前還會增加3700間房,明年更有3500間房投入市場,等於短短兩年澳門五星級旅館房間數會從2萬500間激增到2萬7700間,大增35%,預期房價及入住率短期內還會維持下跌。

 

台灣開放陸客觀光後,無論新舊政府都將觀光業列為最重視的內需產業,不少國際連鎖旅館品牌、本土經營者紛紛加碼投資。台北市去年下半年有大直萬豪酒店、南港六福萬怡酒店投入營運,新提供709個豪華客房。2016年上半年大直美福大飯店正式營運,也開出146個豪華客房。截至今年上半年,台北共有28家國際觀光旅館,設有9258間客房,一年內新增供給量超過10%。

 

在新增供給陸續進入市場後,台北國際觀光旅館出現住房率、房價同步下滑的窘境。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北住房率過去十年均超過70%,開放陸客觀光後維持75~78%高住房率,但今年上半年降至7成以下,較去年同期減少4%,跌幅大過其他5個城市,旺季的7、8月更掉到64.14%、68.38%,預估今年全年表現將在68%左右徘徊,比金融海嘯期間還低,也是SARS以來新低,上半年房價連帶微跌至每晚4835元,較去年同期約減1.1%。

 

長線供給爆量 旅館投資重訂產品定位

 

黃舒衛認為,港澳、日韓、東協的旅客持續增加,加上台灣本地國旅市場支撐,雖然對岸限縮陸客來台,但對台北國際觀光旅館市場的影響有限,超額供給的短期衝擊不大。然而,到2020年底後,包括碩河開發在信義計畫區A7、中信金舊總部的Taipei Sky Tower案,以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房,再加凱撒飯店在新板、萬華及其他飯店集團在西區的開發計畫,五年內市場會爆量冒出至少3000間國際觀光旅館等級的新房,勢必成為市場最大的挑戰,會不會發生澳門酒店供過於求、降價競爭的現象,值得觀察。

 

另外,精品旅館、旅館訂房平台與Airbnb等新競爭對手對年輕族群頻頻招手,也壓縮未來國際觀光旅館的房價、住房率,既有業者及新進投資人都應重新思考產品定位,調整業務策略。

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