高雄這區房市人口紅利與重大建設雙助攻 挑戰4字頭房價
東高雄的鳳山商圈發展成熟,更擁有多項開發利多,目前鳳山精華地段已有4字頭新案。
近年高雄建設、開發利多不斷,尤其東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多,如三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山,看中的就是區域不僅人口多、消費力強,未來還有捷運黃線闢建,將帶來更多人流及金流,更吸引國城、華友聯等大建商搶進推案,房產專家表示,目前鳳山精華地段已有4字頭新案,預期三井lalaport開幕後,房市將迎來新一波高峰。
根據高雄市民政局人口統計資料顯示,截至今年7月為止鳳山區共有35萬6762人,與人口數第二的三民區33萬1743人逐漸拉開差距,成為高雄市人口最多的行政區,而鳳山之所以吸引許多人居住,是因為該區包圍著原高雄市區,要到市區的每個行政區需要的時間都不長,外地民眾要進入高雄市區,往往也都會以鳳山為跳板,買進市區前的第一站通常就是鳳山。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,鳳山備受看好,更是高雄市政府「鳳山中城計畫」的所在地,有不少建設、開發加持,例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等,都讓鳳山城市風貌換然一新。
此外,捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站,使用密度均高,前往市區方便,因此才能吸引民眾移居。 不僅如此,日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區,並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,也將引進約280個日本、台灣知名品牌進駐,預計2026年開幕,屆時將創造逾2000個就業機會,將再度推升區域剛性需求。
近期鳳山房市受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案,推出地標新案「鳳山都更好」,基地位置選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈,其原址為高雄縣「稅務新村」,逾2300坪基地將規劃地上15層、地下3層銀級綠建築,共計規劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產品,坪數規劃18-49坪,客群主打首購及換屋族群,總銷50億元,日前已正式進場銷售。
國城建設副總經理洪嘉聰表示,日本三井不動產擁有100多年商業經驗,選地審慎評估,從整個南台灣包括嘉義、台南、高雄、屏東評估過濾後,選擇鳳山開設南台灣第一家Lalaport,就是看準鳳山是高雄人口數最多、又是高雄富含最多文藝設施的區域。
另外,鳳山車站旁預售大樓與新成屋案,目前實價登錄最高單價已站4字頭;上市建商華友聯開發(1436),也於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司,將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓,預計於明年第三季動工,後續動態值得關注。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,因為鳳山人口多、住宅需求量大,區域的新建案稀缺,根據高雄市房屋市場調查協會統計,目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶,1~7月建物買賣移轉棟數2128棟也僅次於三民區,顯見在地住宅需求旺盛,鳳山目前新建案單價從3字頭起跳,精華區段則已站上4字頭。
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