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避開囤房稅有訣竅 專家：愛上矮肥短，小心高富帥
最近吵的沸沸揚揚的「囤房稅2.0」，擬將原來1.5%~3.6%的房屋稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制，讓許多客戶聞風喪膽，步步驚心，正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值，如果是公寓或是老的透天厝，因為多年的折舊，它的房屋評定現值就殘值不多，這種矮、肥、短的房屋，受囤房稅的影響就不大。
房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止，自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限，其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。鄭文在說，就稅率而言，如果從1.5%被升等到4.8%，大約漲了3.2倍。假設原本繳納10萬元的房屋稅，可能調高至32萬元，這樣的漲幅，真的可以嚇阻囤房的效果。
房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來，所以樓層總數越高，房屋越新，地段越好，這種高、富、帥的房屋，它評定現值就會很高，繳納的房屋稅就會很可觀。相對的如果是公寓或是老的透天厝，因為多年的折舊，它的房屋評定現值就殘值不多，這種矮、肥、短的房屋，受囤房稅的影響就不大，試想如果年繳2000元的房屋稅，乘以3.2倍只要繳納6400元，房屋稅的增幅有限。
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