【台北】社子生活圈 水岸生態社區 市容改造

「天星花園」位於環河北路三段，為面河景的知名社區。

社子地區位屬台北市邊陲地帶，一樣是北市門牌，3字頭起的中古房價卻比市區平價許多，近年因河川整治消弭淹水疑慮後，以內需為主的區域房市穩健成長，台北市長柯文哲上任後，更著手規劃社子為生態景觀社區，未來對於生活圈有加分作用。

限制開發近46年的社子島都市計畫案，最近經過北市都委會審議通過，對於社子地區居民來說具有劃時代的歷史意義，成為當地最重大事件。都市發展局也表示，將進行防洪計畫、環境影響評估及區段徵收審查等後續作業，創造更宜居的社子島。

社正路的社子市場繁榮熱鬧，是當地生活採買重心。

限建即將解禁 社子未來最大利多

2011年北市府雖公告發布社子島主要計畫案，但因全區填土近1625萬立方，時程冗長、財務虧損200多億，且環評過程爭議多，導致後來開發利用延宕至今。市府為將發展失序的社子地區納入都市計畫及建築管理，辦理多場在地都市計畫說明會、召開專家學者座談會，並進行公開展覽與公聽會。市府最後歸納出五大面向，包括都市計畫、區域防洪安全、交通規劃、產業發展輔導及區段徵收，並逐項進行詳細討論、逐漸形成共識。

經過市府多次會議討論，重點收斂為「50公頃中央生態公園環境形式與功能規劃」、「國中小用地區位調整配置」、「休憩產業與農業使用功能置入」、「地方宗教民俗文化場域維繫」及「弱勢現住戶承租公共住宅彈性措施」等，已決定計劃人口下修為3.2萬人，並有以下都市計劃修正重點︰新增鄰里公園、強化國際觀光旅館功能、降低建築高度，科技產業專用區允許生技農業、智慧農業使用，放寬特定住宅區作為一般事務所使用，及延平北路六段劃設緩衝綠帶。

新案以中小坪數為主 貼近主幹道

社子地區新案皆已成屋，延平北路五段有星和建設「LV420」，沿線商家多，現場表示，該案規劃一層兩戶28、29坪，廣告戶總價1688萬元起；五段還有「澄品」，現場指出，該案規劃20~24坪，開價每坪60~70萬元。喬弘建設「喬崴MIT」則在社子市場附近，為挑高1~2房設計；社正路巷內的「臻園」為全石材外觀建築，設計一層一戶2房產品；同樣在巷內有「筑丰美吉」為36坪、43坪3房雙拼設計，近綠帶公園。

信義房屋士林社子店店長陳明煌表示，延平北路五至六段為生活機能最完備，同時為民眾購屋詢問度最高的區塊，總價1000~2000萬元的中古屋因價格合宜最為暢銷；延平北路六段的社子傳統市場為生活圈核心，七段之後為禁限建區域，待市府開發案通過實施後才有發展可能。

中古大樓單價4字頭 相對平易近人

當地優質社區有屋齡10年的「天星花園」，房型2~3房，有游泳池、健身房等公設，還可觀賞河景，每坪行情45~48萬元；知名建商鄉林建設在延平北路六段的新案「左岸」則接近成屋，每坪行情5字頭，為3~4房規劃。

「社子的開發時間早，老社區很多，新大樓供給大多來自於都更案或建商合建案」，陳明煌說，當地房市大約7成為公寓物件，2~3房為主流產品，購屋買盤倚賴在地需求，像是父母為子女置產、舊屋換新等等。公寓平均行情每坪為35~38萬元、大樓平均每坪為45~50萬元，是台北市門牌中最低價，極有價格吸引力。

專家意見：信義房屋士林社子店店長 陳明煌

社子地區最大的不足是沒有捷運，其他機能尚稱完整。北市府已進行社子島開發案的i-Voting，並舉行多場公聽會，相信在未來開發方向確定、當地居民達成共識後，會形成重要建設利多，有利於老舊建物更新和發展前景。

小提醒：

當地有時會有「房屋蓋到路上」的狀況，因此建議買方購屋前一定要取得齊全的產權資料，也要跟賣方或仲介釐清產權範圍，以免將來產生爭議，此外延平北路五段有一座陽明山瓦斯槽，有忌諱的買方可留意。

「LV420」位在延平北路五段，沿線商家多。

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