【高雄】串連鳳山鳥松核心 鳳松路生活圈擁綠意商圈
高市鳳山鳳松路生活圈,坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通,刺激景觀輕豪宅大樓市場崛起。
串連鳳山文山特區、華鳳特區與鳥松核心帶的鳳松路生活圈,坐擁廣達16.9萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所綠景,同時迅速連結三民區與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與國1九如交流道快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引都會新貴客層持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀輕豪宅大樓新熱區。
區域綠意優質環境 房市發展潛力十足
鳳山熱帶園藝試驗所坐擁寬闊綠地環境,成為民眾休閒賞景好去處。
歐美機構董事長卓永富指出,近年來鳳山建設發展迅速,吸引人口增加,成為高市第一大行政區,人口紅利推動鳳山房市成長。而鳳山熱帶園藝試驗所坐擁上萬坪綠地空間,加上鄰近的鳥松澄清湖百萬坪綠意水景,都是景觀宅規劃的重點區,鳳山園藝試驗所廣達緊鄰熱鬧繁榮的文山特區,綠地面積更大於美術館園區,居家優質賞景條件,景觀輕豪宅高樓層可盡享優美綠景,感受寬闊舒暢的綠意景觀,成為景觀宅規劃新重鎮。
而位居文山特區與華鳳特區核心帶的鳳松路生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈、鳳松商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極。 生活圈與文山特區整合發展,刺激商圈蓬勃成長。
該生活圈連結鳳山建國商圈與青年商圈,澄清路、青年路與文衡路、文龍東路一帶新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,這種生活機能充裕的居住條件,對購屋需求的提高,也形成正面幫助效果。
鳳松路生活圈也迅速連接高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈,這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市,例如澄和黃昏市場、義華早市與全聯生鮮超市等,家樂福量販賣場也開設澄清店,都成為該生活圈的重要消費據點,澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需,加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳,讓該生活圈的生活機能充裕便利。
生活機能完整充裕 吸引高素質人口進駐
生活圈的景觀大樓高樓層可盡享寬闊綠景。
由於鳳松路生活圈位於鳳山核心地帶且連結三民區陽明商圈,商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地,也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後,引進不少高收入的家庭人口,加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長。
該生活圈的交通脈絡,主要以文龍東路、鳳松路、青年路、文衡路、建國路、澄清路、本館路等,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化設置正義快捷站區與國道1號九如交流道鄰近生活圈,規劃中的捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶,已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所等大片公園綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力。這種強勁購屋需求,也帶動高質感景觀大樓市場迅速成長。
生活圈可約於10分鐘連通中山高九如交流道。
由於生活圈除了緊鄰公園綠地,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與文山商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈的商圈發展成熟,坐擁優質學區,加上該區公園綠地充裕,可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件,該生活圈的商家開設密集,連鎖店、餐廳增多,讓生活機能趨於完善。
(專家意見)歐美機構董事長卓永富
鳳松路生活圈緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置,可迅速於3分鐘車程,連通熱鬧繁榮的文衡商圈、青年商圈、陽明商圈,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,都在10分鐘車程內,生活機能充裕便利,並鄰近澄清湖風景區與圓山別墅區,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激購屋需求,也帶動輕豪宅景觀大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區,有利帶動區域房市蓬勃發展。
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