【台北】北士科吹起小宅風 高價小坪數案現蹤
大咖建商雲集,看準北士科潛力。
被視為內湖科學園區2.0的北投士林科學園區正處於北投、士林地區交界,為近年房市當紅炸子雞,除了為少數尚未開發,就有產業進駐的重劃區,因此也吸引了30多家建商相繼插旗卡位,包含國泰、潤泰、華固、遠雄、長虹等,在建商蜂擁、北市無大型素地之下,首發案「華固文臨」、「家居璽玉」初試啼聲,成交價就躍上百萬,形成高價生活圈,新案陸續挑戰130萬元大關,更出現目前線上最小坪數推案。
北士科園區至捷運明德約7~10分鐘。
北投士林科技園區位於北投區與士林區交界處,雙溪與基隆河匯流口附近,雙溪以北部分,以區段徵收方式辦理開發,全區面積約94.38公頃,規劃約25公頃的科技產業專用區,該園區鄰近北投、天母生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站,且周邊擁有密集的生醫資源,包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院,還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府,不過目前北士科住宅建案都在興建當中,生活機能尚未成形,信義房屋士林中正店專員許書銘指出,北士科生活機能需仰賴周邊商圈,像是文林北路上店家,或是石牌商圈、明德商圈、芝山捷運商圈,學區則隸屬於中正高中、文林國小。
文林北路公車路線眾多。
交通便捷 產業先行進駐
交通機能方面,許書銘表示,園區距離國道一號重慶北路交流道約開車10分鐘,另透過洲美快速道路也可銜接高速公路,通往淡水、八里也相當便捷,若是捷運通勤族,最近的捷運明德站約步行10分鐘,文林北路上也有多線公車可以通往雙北地區,公園綠地則有福星公園、軟橋公園可供民眾休憩。
北士科園區開發初期,房價跳空至百萬以上。
被視為北台灣最後一塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區,由中央、北市府聯手投資上看500億打造,近年陸續有科技大廠仁寶、英業達大型企業總部進駐下,加上周邊原本即有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕,也因此區域在推案初期就成為超級新星,房價也扶搖而上。
重劃區內目前已經有學區,從國小到高中都可就近入學。
許書銘說,過去北士科園區在未開發前大多是鐵皮屋店面,用來作為花市批發,人潮相當稀少,但如今開發後,重劃區街廓整齊劃一,儘管目前大多還在興建當中,但已經可以感受到未來重劃後生活的氛圍。
家居建設為天母在地建商,近期推出新案「家居安曼」。
新案續推 線上少見小宅登場
而預售市場方面,雖然受到平均地權條例、囤房稅等影響,市場稍微冷卻,但是北士科近期仍有不少建案開工推案,像是上市建商達麗建設推出的「達麗天蒔」每坪開價110~128萬元,距離捷運明德站約600公尺,正位於文林北路第一排,且零地主戶,採用CNFlower美學顧問、怡盛集團物業管理,並訴求SRC鋼骨結構,規劃區域少見小宅2~4房、最小坪數25坪起。
「藍田陞玉」位於文林北路第一排,為區域知名社區。
而老牌建商國泰建設的「國泰雍萃」則採3~4房均質換屋型產品,基地廣達1168坪,以低建蔽率18.62%,留設450坪庭園及綠意,根據最新實價,最高成交單價紀錄為頂樓戶132.7萬元。另外天母在地品牌建商,也是區域首波推案之一的家居建設繼首發案「家居璽玉」完銷後,今年329檔期再推出「家居安曼」,採2棟地上25層、地下5層大樓,純住宅零店面,規劃44、50、57坪,每坪成交行情約110~120萬元,距離明德捷站約步行7步鐘。
福星公園提供民眾日常休憩場域。
源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」為北士科最大私地主,區內首發案「隆雲心仝聚」位於文林北路與文林北路75巷口雙面臨路角地,規劃地上20層、地下5層建築,共有76戶住家,主力為3房34、37坪,建材配有CESAR廚具、TOTO衛浴。
【小提醒】
現階段重劃區則多在施工當中,或是待推案、開發的空地,初期入住恐怕會受到工程噪音干擾,居住品質稍差。
【專家意見】信義房屋士林中正店專員許書銘
中古屋市場部分,隨著北士科房價跳空百萬,周邊成屋行情也跟著水漲船高,像是「軟橋裕花園」為重劃前的原住戶或地主分回的房屋,該社區由台北市政府所興建,規劃3房44~46坪中坪數房型,現在屋齡約5年,最新成交單價站上79.2萬元,但2年前均價多落在60萬元以下,而文林北路上的豪宅案「藍田陞玉」釋出量稀少、今年以來尚未交易,最近一筆交易為去年12月,成交單價站上90萬元,但2021年時均價僅約80萬元,至於附近還有不少公寓產品,也從2021年均價40~45萬元,上漲至45~50萬元。
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