【桃園】過嶺重劃區 2字頭房價 北台親民購屋區

過嶺重劃區道路規劃整齊舒適，公園綠地多。

距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區，被稱為「中壢後花園」，橫跨4個行政區，區內道路規劃整齊，早年採低密度開發，近年開始有大樓案推出，房價相較中壢市區、青埔便宜，性價比更高。

過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅和觀音等4個行政區，面積廣達400多公頃，範圍從雙榮路到高鐵南路，以民族路五段至六段為主要幹道，整體開發多年，公園、學區、賣場等各項機能完備。

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主幹道商家林立 機能齊備

區內有全聯、億客來、好市多可採買，主要幹道商家眾多，日常購物不成問題。交通部分，往東可至中壢市中心，或接往國道1號新屋交流道，往南則可至台66、台31快速道路，到高鐵站則可由高鐵南路前往，相當便利。

重劃區內規劃多個公園綠帶，包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等，學區則有中平國小和過嶺國中，另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠，可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等，另外市區則有海華商圈、中壢SOGO，車程約10～15分鐘，整體機能相當完備。

好市多分店位居在此，方便周邊居民採買。主幹道商家林立，有全聯、連鎖餐飲等。

公園綠帶多 透天、大樓都有

過嶺周邊有多個工業區，就業人口帶動區域購屋需求，多項建設也為此區增添利多，像是裕隆集團旗下的嘉裕成衣，宣布活化位在民族路的廠區，將規劃為文創園區，而幼獅工業區將興建二期，鄰近的「新屋頭洲科技園區開發計劃」也將帶來更多就業需求。

而原本屬1字頭房價區的過嶺地區，近年也隨著房市多頭、周邊區域房價墊高，價格也跟著上揚，新建案價格多已站穩2字頭，甚至來到3字頭大關。
線上新案有「傳佳緻」，主力2~4房25~46坪產品，正對中平國小棒壘球場，訴求多元公設、大面積中庭花園現，採Alfa Safe耐震系統、SA續接器，每坪35~38萬元。
宜誠建設在過嶺推出不少作品，新案「宜誠樂聚」，位在民族路六段、高洲五街，社區規劃全齡化公設，訴求北歐生活風格，主打專利SRC結構、8年防水保固，產品為32~49坪，每坪開價29~32萬元。

國中學區為過嶺國中。

新案開價3字頭 首購產產品多

「宜誠飛揚」位民族路六段、松勤路口，規劃23~41坪，目前結構體中，每坪27~29萬。耀捷建設也預計在此區推出大樓及透天產品，大樓規劃27～35坪，每坪22～24萬；透天區建坪67坪、地坪19坪，總價1515萬起。

松信二街、高鐵南路五段的「東柏朗闊」，規劃19~29坪，僅18戶小型社區。
透天產品目前相對稀有，「傳家美墅」順銷後，業者順勢推出「傳家美墅2」，位在新洲三街、新洲五街口，屬頭洲地區，總價1988萬起，訴求為一戶一建照。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前過嶺10年內屋齡的社區，每坪行情20~25萬，地坪30坪透天，總價約1600~2000萬，如果是新一點的透天，總價都2000萬以上，但與中壢市區相比，過嶺房價仍相對便宜。

專家意見
東森房屋中壢中美加盟店店東 廖壽業

過嶺重劃區開發約10年，機能已算完備，距離中壢市區、青埔都不遠，房價卻相對便宜，但房價在疫情之後，都已站上2字頭，1字頭已難找到，新建案開價也都來到3字頭，由於整體屋齡較新，受房地合一稅影響，釋出量並不大，周邊有多個工業區，居住需求穩定。

小提醒

過嶺重劃區較適合開出或騎車族群，民族路有客運可搭乘，但需配合班次時間；民族路主幹道車流量大，上下班時間上國道要注意塞車問題。

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