搶攻台積電高雄廠2奈米先進製程效應 928檔期這二區推案增溫

台積電高雄廠8日傳出確定改為2奈米先進製程後，讓一些建商看好後市，不顧大選干擾因素在前，紛紛打算在928檔期進場推案。

台積電高雄廠設廠一波三折，也讓高雄房市呈洗三溫暖般的波動起伏，從去年第二季開始一路下滑，到今年確定改為先進製程後稍微好轉，日前更傳出確定改為2奈米先進製程後，讓一些建商看好後市，不顧大選干擾因素在前，紛紛打算在928檔期進場推案，尤其是設廠效應的楠梓、橋頭二區，大案進場推出，是否能引領買氣回籠，引起業界關注。

928檔高雄橋頭新市鎮郡都集團和甲山林集團將推出的合建案「郡都橋科大極」預售大樓案，基地位省道台1線成功南路與橋新五路口，基地面積2812坪，地上15樓、地下4樓、坪數28~45坪的2~4房，共518戶，預計開價每坪33～38萬，總銷約80億元。（圖：業者提供）

最新市調資料顯示，包括郡都建設集團看好北高雄房市，下半年928檔期連推兩個預售案，分別是高雄橋頭新市鎮和甲山林集團的合建案「郡都橋科大極」，以及楠梓台積電生活圈的「郡都科楠」，兩案總銷合計98億，創下郡都單一年度總銷新高。隆大營建橋頭甲圍國小旁「隆大鳳凰villa」大樓預售案，已進場潛銷預計9月下旬開始強銷。

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另外，城揚建設集團在三民區陽明國中旁的陽明路結構體大樓案，也打算928檔進場推出，單坪售價將站上45萬元以上。

郡都建設總經理唐承指出，在台積電確定在高雄楠梓設立2奈米廠之後，北高雄科技廊帶是整個產業鏈的核心區域，有鑑於高科技人才進駐後住家需求，房市受惠範圍以楠梓和橋頭最直接，3字頭是進入區域的起手式，目前還在觀望的民眾，建議能在這波選擇品牌建商進場買房，唯有買房，才能抗通膨。

「郡都橋科大極」基地位於高雄新市鎮正核心省道台1線成功南路與橋新五路口，是郡都和甲山林繼合作「繽海」、「郡都當代」後的第三個造鎮案。「郡都橋科大極」基地面積2812坪，地上15樓、地下4樓、坪數28～45坪的2~4房，住家504戶、店面14戶，共518戶，並規劃572個平面車位，提升住家生活品質，該案開價每坪33～38萬，總銷約80億元。

目前包括中央、南科管理局與高雄市政府，也都從政策面、教育面釋放利多以吸引高科技人才，近期剛定案掛牌籌備處的高雄科學園區實驗中學（簡稱高科實中）確定設址橋頭新市鎮，就在「郡都橋科大極」附近，該校的設立將滿足橋頭科學園區、台積電所在的楠梓園區從業人員子女的就學需求，也為鄰近學區學童提供良好的教育機會。

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