七都成屋交易額年減千億「屋賣不出去 再來降價」 屋主心態曝光

七都Q2成屋交易金額和筆數，都較去年減少。
台南估價師公會統計今年第二季，七都成屋實價登錄資料，較去年同期減少約1.71萬棟，成交金額也從去年的6133.78億元，降至今年4398.53億元，大幅減少約1735億元。
在成交筆數部分，整體房地交易筆數比去年Q2的約4.1萬筆降至今年Q2的約3.2萬筆，其中新北減少1820筆最多，其次為桃園減少1653筆及台中減少1586筆，而減幅比率最大則是新竹的30.89%。
台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，分析今年第二季資料對比去年同季，去年Q2大致是這波房價高峰值，本次資料分析可見這一年房市跌幅。
今年Q2六都房地交易金額減少28.29%，交易筆數減少21.29%，金額減少幅度大於棟數幅度，對此，林涵瑜表示，一般房市在下行階段是「量先價行」，房地產買賣需經過磋商議價，屋主心態多是「賣不出去了，再來降價」，故會經歷量跌價緩漲、量跌價穩、量跌價跌過程。

（台南市不動產估價師公會提供）
以今年Q2資料六都呈現量跌價跌，其中新竹表現較特別，交易金額減少27.9%，交易筆數減少30.89％，價比量跌得少。
從目前價量分析，房地產市場呈現「投機退出，投資審慎，剛需市場仍穩健」。
長興不動產估價師聯合事務所黃健誌表示，今年Q2成交數據相對於去年年Q2而言，整體呈現量縮價穩，七都金額增減率略低於面積增減率。
另由過往幾次經驗來看，由於總統大選將近，不管是對消費者還是建商而言，整體市場觀望氣氛濃厚，由於不動產景氣受政策影響深遠，目前所有人都在屏息關注未來發展，近期市場投資客也普遍空手等待。
而由金額增減率及面積增減率合併來看，可發現新北、台南以及新竹縣市金額增減小於面積增減，由於房價與面積互為替代，意味著截至今年Q2止，上述三都的價格仍呈現上漲態勢。
較令人感到驚奇的是台中以及高雄，去年至今都還是房地產市場投資熱區，惟由目前統計資料來看，其價格呈現微幅下滑。
雙北今年Q2成交筆數相對於去年Q2而言，增減率低於七都平均。而桃園、新竹縣市其成交筆數高於平均值，表明該區購屋族群對利空事件較為敏感，尤其上述二區近年來外部移入人口居七都之冠，人口結構相對年輕化，因此對市場變化資訊接收快速。
整體而言，對剛性需求者而言，建議再審慎衡量剛性需求有無其他替代可能，畢竟現階段房地產未來情勢不明，是否入場需多加衡量自身財務體質。

（台南市不動產估價師公會提供）

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