神秘大咖出脫 桃園超高豪宅轉手帳面增值2200萬

桃園藝文特區指標豪宅「中悦一品」，住家和店面轉手都有大幅獲利。（圖／台灣房屋提供）

根據最新實價資料，位於桃園藝文特區的豪宅「中悦一品」近期12樓戶以9388萬元、每坪單價43.6萬元出售，屋主持有13年，帳面上獲利超過2200萬元，房仲指出，若是預售時期就買進的屋主，近期釋出轉手，多半能享有可觀的增值紅利。

「中悦一品」位於中正路1080號，全案基地超過4900坪，樓高38層，為藝文特區最具指標之豪宅社區，皆為百坪以上豪宅規劃，過去預售時期成交單價落在2字頭，近一年成交均價約45萬元，而12樓戶預售時以7,135萬元買下，今年5月以9388萬元出售，價差相當可觀。

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台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，十多年前桃園的豪宅市場才剛萌芽，以最指標的藝文特區來說，2010年時還在預售階段的「中悅一品」，成交單價以3字頭居多，中低樓層戶別的單價，基本上都落在35萬元以內，買盤以桃園在地的台商企業主居多。

郭榛溱指出，經過十多年，展演中心、市圖新總館接連啟用，藝文特區的商圈發展已然成熟，因此現今該社區的成交行情，已來到43~50萬元左右，房價漲幅3成起跳，加上該社區規劃130、200坪的大戶，單價上漲10萬，總價就漲了1、2千萬，所以預售時期就買進的屋主，近期釋出轉手，多半能享有可觀的增值紅利。

台灣房屋集團集團趨勢中心資深經理陳定中指出，早年除了雙北，其他縣市的豪宅市場，都還在發展階段，桃園藝文、台中七期、高雄農十六等雙北之外的豪宅聚落，十多年前的價碼，幾乎都只要現在豪宅新案的5~7折，買家則多半具相當程度的地緣關係，並以長抱置產為主要目的，而長期持有也往往能擴大漲幅，使轉手交易的收穫頗豐。

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