神秘大咖出脫 桃園超高豪宅轉手帳面增值2200萬
桃園藝文特區指標豪宅「中悦一品」,住家和店面轉手都有大幅獲利。(圖/台灣房屋提供)
根據最新實價資料,位於桃園藝文特區的豪宅「中悦一品」近期12樓戶以9388萬元、每坪單價43.6萬元出售,屋主持有13年,帳面上獲利超過2200萬元,房仲指出,若是預售時期就買進的屋主,近期釋出轉手,多半能享有可觀的增值紅利。
「中悦一品」位於中正路1080號,全案基地超過4900坪,樓高38層,為藝文特區最具指標之豪宅社區,皆為百坪以上豪宅規劃,過去預售時期成交單價落在2字頭,近一年成交均價約45萬元,而12樓戶預售時以7,135萬元買下,今年5月以9388萬元出售,價差相當可觀。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示,十多年前桃園的豪宅市場才剛萌芽,以最指標的藝文特區來說,2010年時還在預售階段的「中悅一品」,成交單價以3字頭居多,中低樓層戶別的單價,基本上都落在35萬元以內,買盤以桃園在地的台商企業主居多。
郭榛溱指出,經過十多年,展演中心、市圖新總館接連啟用,藝文特區的商圈發展已然成熟,因此現今該社區的成交行情,已來到43~50萬元左右,房價漲幅3成起跳,加上該社區規劃130、200坪的大戶,單價上漲10萬,總價就漲了1、2千萬,所以預售時期就買進的屋主,近期釋出轉手,多半能享有可觀的增值紅利。
台灣房屋集團集團趨勢中心資深經理陳定中指出,早年除了雙北,其他縣市的豪宅市場,都還在發展階段,桃園藝文、台中七期、高雄農十六等雙北之外的豪宅聚落,十多年前的價碼,幾乎都只要現在豪宅新案的5~7折,買家則多半具相當程度的地緣關係,並以長抱置產為主要目的,而長期持有也往往能擴大漲幅,使轉手交易的收穫頗豐。
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