內湖五期 純住規劃 綠覆率高

內湖五期重劃區皆為新大樓規劃，市容新穎整齊。

台北市內湖五期重劃區鄰近國道1、3、5號和環東、堤頂、市民大道，交通機能匯聚，並規劃單純的純住宅區，社區隱密性和綠覆率極高，緊鄰家樂福、Costco等採買機能，區內全為新大樓，市容新穎漂亮，吸引遠雄、國泰、宏泰等各大建商積極推案。

重劃區內綠覆率高，有多座公園綠地。

信義房屋內湖五期店副店長黃晏暉表示，內湖五期範圍西至舊宗路、北至行善路，東至金豐街、南至南京東路，腹地不大，占地約40多公頃，綠覆率高，主要特色為完全分開的住宅區與商業區，不同於其他市區的重劃區，住宅區由萬坪公園包覆，僅能由行善路進出，保持相當高的隱密性和寧靜的生活品質，除了臨路店面以及區內的1間咖啡廳與麵食餐飲店之外，可以說是完全零店面，生活相當幽靜。

旁鄰多座高架橋，可連結國道1、3、5號和堤頂大道、環東大道等。

開車族 南來北往便捷

住宅區雖然較缺少生活機能，但旁邊有家樂福、Costco、大潤發、HOLA、燦坤等大型量販店，採買機能極強，公園另一側則有不少企業總部，至內湖科學園區也不遠，周邊有多元的就業機會，黃晏暉指出，內湖五期擁有國道1、3、5號和堤頂、環東、市民大道，交通機能相當便捷，並有捷運民生汐止線與環狀線交會站規劃，目前住宅區內還約有1/4素地，未來會陸續推案，價格支撐力強。

緊鄰大潤發、家樂福、COSTCO等採買機能。

內湖五期重劃區市容新穎漂亮，多座新大樓矗立，黃晏暉透露，其中以「元大之星」最為指標，擁有以興建豪宅聞名的品牌建商口碑，為在地少見的鋼骨SRC結構，挑高公設大廳與知名藝術家的畫作、雕塑作品陳列，社區品質高，實價登錄最高曾有每坪118萬元的成交紀錄，主力坪數為77、88坪，規劃單層4戶，全區僅62戶，釋出不多。

元大、遠雄 推案具指標

另外，遠雄建設的系列推案也相當知名，近期以「遠雄米蘭苑」、「遠雄御東方」等最受矚目，黃晏暉表示，「遠雄米蘭苑」屋齡相對新穎，就坐落在公園旁，面公園戶別有逾百萬元行情，一般則約每坪80~90萬元，「遠雄御東方」單層4戶，每戶都有自己的獨立門廳，隱私性高，每坪約90萬元。

近來遠雄還推出了「遠雄晴空樹」，邀請了全球綠建築權威、有第二個高第美稱的EnricRuiz Geli聯手打造，創造不少話題。

2~3房產品 去化速度快

黃晏暉分析，內湖五期重劃區都以規劃60~70坪大坪數的大樓產品為主，少數有30~40坪的產品，平均價位約80萬元，有景觀的物件價格更高，由於現在市場上以小坪數產品較為順銷，因此五期也以約30~40坪的產品銷售流通天數最快，如45~55坪、總價約3500萬元的「筑丰美涵」，以及28~30坪、總價2500萬元的「琉森花園」等，這些3房以下的產品轉手度最高。

新建案市場部分，有知名建設公司的「宏泰一本松」，規劃均質81坪、單層雙併大3房格局，訴求擁有恆態科技的智慧化設備，可說是五期最特別的建案。另外還有「國泰沐善」，為品牌建商國泰建設投資興建，規劃目前買盤最強的中等坪數產品，目前尚未公開，由璞園團隊負責企畫銷售，因建商跟代銷品牌力都極強，此案已引發許多客戶詢問，關注度高。

小提醒

內湖五期重劃區雖然有3高、3快的交通機能，但相對的也鄰近高架橋，低樓層戶別視野易被遮蔽，另外還有變電所，以及上空有飛機航道，部分地區受噪音影響。

專家意見

信義房屋內湖五期店副店長黃晏暉

內湖五期重劃區位居信義計劃區、南港軟體園區、內湖科學園區中心，是台北市最重要的科技走廊核心，規劃漂亮的純住宅區，未來台北市也不會有這樣的素地，市容新穎漂亮，沒有交雜舊公寓等問題。建議民眾購屋時挑選知名建商，如元大、遠雄、華固、宏泰、國泰等，基地整合與建築規劃相對佳，居住品質也比較好，保值性高。

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