「美河市」9折出清92戶 仍只有1人投標

「美河市」未來標售若不再明顯降價，恐將繼續淪為當地蚊子館。(本報資料照)

賣壓超大的蚊子館「美河市」，17日進行第3次標售，釋出92戶一般事務所，面積9.5~24.09坪，雖然捷運局祭出9折出清策略，標售底價434萬起跳，最高1442萬，但結果仍只有1封標單，脫標率1.09%，出價僅高於底價1000元得標，溢價率僅約0.015%，慘淪今年狀況最慘的捷運宅標售案。

捷運局這次標售除了Ａ棟8~10樓共69戶，另有24樓的24戶釋出，使用類別都是一般事務所，不過，前2次各只標出5戶、1戶，這次最終也只有第24標、A棟9樓之1標出，面積13.94坪，底價651萬3668元，最終脫標價每坪約46.73萬。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，一度創下捷運共構案標售以來最低溢價率的紀錄，自2014年交屋至今，因為租金過高，已流標5次、空置2年，與「碧潭有約」即將7度標售的12戶並列新店最大的空置標案。

于靜芳分析，「美河市」這次降價標售以每坪46.7萬標出，相比仲介成交每坪落在45~50萬之間，只是符合行情，在目前自住低總價市場，新案、中古屋價格持續修正下，民眾仍期望再價跌，尤其「美河市」受盡產權爭議、標售戶條件不佳、A棟商辦大樓出入複雜等因素影響，未來標售若不再明顯降價，將繼續淪為當地蚊子館。

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