【台北】江翠北側重劃區 品牌建商一級戰區

江翠重劃區街道整齊寬闊，社區屋齡新穎，有別於舊市區壅擠。

北台灣推案熱區之一的板橋江翠北側重劃區，由於佔地幅員遼闊，緊鄰板橋市中心，房價從最早4字頭開始，一路到現在最高來到8字頭，以首購產品為主力，吸引不少年輕家庭目光，隨著新成屋陸續完工，整體生活圈更臻成熟。

位於板橋的江翠北側重劃區，範圍以台64線和大漢橋為界，面積廣達117.5公頃，為一長條形自辦市地重劃區，共劃分為A~G區，每區各有其優點特色，其中D、E區最靠近捷運江子翠站，也是開發最快的區塊，房價也是目前最高。

請繼續往下閱讀...

國中學區有江翠國中，區內也規劃有學校預定地。

範圍遼闊 A～G區各有優勢

A、B區則鄰近435藝文特區與舊市區，公園綠地多；C區面河景住宅沒有高架橋影響，鄰近板橋運動中心及中正路商圈，價格是重劃區相對便宜區塊；F、G區雖開發較晚，但周邊有舊市區既有機能。
江翠重劃區之所以備受關注，在於其地段條件，尤其交通部分，開車可快速上台64線及新北環快，周邊有包括華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋，可通往雙北各區，捷運站則有板南線的江子翠站或環狀線民生新埔站可搭乘，而在文化路、雙十路有多班公車通往各區。
由於沿著河岸開發，不少社區具有河岸景觀，是雙北地區相對便宜的河景住宅，生活機能部分，則多仰賴舊商圈，包括文化路、雙十路商圈，江寧路還有黃昏市場可採買。

重劃區鄰近江子翠站，越靠近捷運站價格越高。重劃區內公園綠帶環繞，還有河濱公園。

河岸景觀加持 房價直衝7字頭

重劃區大約從2016年開始有建商進駐推案，最早喊出板橋4字頭價格，就吸引民眾目光，緊接著各大建商相繼在此插旗，包括國泰、國美、忠泰、潤泰、遠雄、聯上、麗寶、璞園等，共同炒熱區域行情。
整體推案高峰落在2019~2022年，今年新建案不若以往，但仍是雙北地區案量大的重劃區，目前新案以D區來看，有華江一路業的「觀翠」，基地位溪頭公園旁，規劃20～28坪的產品。同區還有「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀2」，規劃25～37坪。
而最晚推案G區，目前有指標案「板橋璞園的家」銷售中，規劃37~50坪、單層單戶住家，訴求正對懷石公園，每坪成交來到7字頭。
信義房屋江翠重劃店專案經理謝宗翰表示，江翠北側重劃區大約從2015年「江翠ONE」開始，以DE區率先開發，DE區也是目前交易量最多的區塊，價格也是重劃區最高，成交均價在7字頭，部分品牌建商建案也有每坪80萬的成交出現。
謝宗翰說，重劃區幅員遼闊、推案量大，頗吃建商品牌，價差每坪會達5～10萬之多，而江翠重劃區賣點之一的河岸景觀，有無面河景的價差每坪也有5萬左右，因為社區選擇多，社區規劃管理以及有無面公園、河景，成為消費者選購重點。

專家意見

信義房屋江翠重劃店專案經理 謝宗翰

此區以首購產品為主力，當初就是以相對板橋市區便宜的單價，吸引購屋族目光，而隨著品牌建商進駐，目前區內房價也節節攀高，近1年房價漲幅近1成之多，連最晚開發的G區也都來到7字頭，主要是因為江翠重劃鄰近板橋市區，周邊交通可快速通往雙北各地，不只有自住客，租屋市場也相當暢旺，2房含車位月租金約3萬～3萬5。

小提醒

江翠重劃區目前仍在開發階段，區內商業機能較薄弱，需要舊市區才有較多商家機能；部分社區距離捷運站步行較遠，尖峰時間主幹道容易塞車。C區較靠近新海路的葬儀社、殯儀館，為較大嫌惡設施。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法