【屏東】屏東火車站商圈發達與建設推動 景觀輕豪宅大樓崛起

屏東火車站生活圈，坐擁成熟商圈、寬闊綠地與交通路網優勢條件，帶動區域房市成長。

屏東市區以火車站商圈為核心擴散發展，包括軌道、省道、快速路網等交通建設與高鐵南延、屏東科學園區、產業園區開發計劃，加上大武營區改建設置榮總醫院的醫療機能升等，讓屏東火車站生活圈，坐擁交通便利與商圈成熟優勢，同時鄰近屏東機場上萬坪綠景，帶動該區景觀輕豪宅大樓市場迅速崛起，成為都會輕貴、軍公教客層購屋置產重點區。 　

  交通順暢便利　重大建設帶動房市成長 　

生活圈設置屏東火車站，具交通樞紐優勢。

中洲建設總經理黃瀚霆表示，高雄與屏東之間的交通路網，過去大多必須依靠台1線省道、濱海公路或鐵路等，通勤時間會拉長，但隨著政府闢建快速路網，包括台88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後，屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇，高屏30分鐘生活圈成形。

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生活圈的商圈熱鬧繁華且可迅速連通台1線，通往高市也約20~30分鐘車程，對外交通順暢便利。

加上行政院核定台灣高鐵延伸屏東六塊厝車站，該重大建設也加速屏東高鐵特定區發展，整個特定區內涵蓋國科會、交通部、經濟部與屏東縣政府等合作開發，未來除打造高鐵屏東站，包括屏東科學園區、科技產業園區擴區、實驗中學、運動休閒園區等，當中屏東科學園區及科技產業園區擴區，總開發面積100公頃，將以發展智慧農醫、綠色材料、太空科技、金屬製造為核心，未來廠商進駐後將可帶來逾6000個職缺，創造460億元年產值。

  商圈發展蓬勃　生活機能充裕便利

高鐵將延伸屏東六塊厝車站，該重大建設也加速屏東高鐵特定區發展。

同時屏東火車站生活圈除了擁台1線省道，可連結墾丁與高雄地區，可望讓生活圈的交通條件更提昇，連帶影響購屋需求增溫，也能迅速連通國道3號高速公路，同時區域商圈發展成熟，包括屏東市區首次換屋客、軍公教客層與都會新貴，都持續進駐該生活圈。該生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，可讓買家獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件。

屏東火車站生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳頗多，可迅速於20~30分鐘車程內連結高雄市區，大武營開發區也引進高雄榮總屏東分院進駐該區，可望讓該區醫療水平與服務升等。熱鬧繁榮的屏東火車站商圈發展，大商圈發展規模更趨成熟，坐擁唐榮國小、大同高中國中部等優質學區。

為強化在地醫療落實健康照護，2022年11月屏東榮民總醫院已完工啟用，未來包括2025年義联集團屏東義大醫院將啟用，2028年衛福部屏東醫院亦將落成，因大型醫院持續進駐，也讓屏東成為兼具科技發展、醫療照護移居城。

新完工的「中洲種子聖殿」基地三面臨路，臨路留設可及性、可視性較高的沿街步道，也榮獲今年建築園冶獎優質住宅大樓獎項肯定。（圖：業者提供）

黃瀚霆說，考量買家對居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，同時以綠建築節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

目前中洲建設在屏東火車站生活圈新完工的「中洲種子聖殿」採樓高13層、25~42坪的2~4房設計，戶數單純僅73戶，並以都會的口袋公園為設計理念，基地三面臨路，臨路留設可及性、可視性較高的沿街步道，另留設開放公眾使用空間供住戶及鄰近民眾休憩活動，成為與周遭環境的互動區域。

全案高樓層可視性優良，可以眺望山水相伴的高屏溪近景及遠眺大武山脈聯峰環繞的山景，屋頂庭園規劃上提供住戶交誼的烤肉區及觀景區，吸引住戶運用屋頂公共空間。 　

（專家意見）中洲建設總經理黃瀚霆

生活圈快速連結台1線省道，商圈發達且設置台鐵屏東火車站，對外交通便利，加上國發會審議過的國道7號高速公路與計畫推動的高屏第二快速道路等，將讓屏東市郊與市區的交通更便捷，高屏30分鐘購屋圈成形。

高鐵定案將南延屏東六塊厝車站，該重大建設也加速屏東高鐵特定區發展，整個特定區內涵蓋國科會、交通部、經濟部與屏東縣政府等合作開發，未來除打造高鐵屏東站，包括屏東科學園區、科技產業園區擴區、實驗中學、運動休閒園區等，可望與屏東火車站生活圈整合發展，帶動屏東城市轉型。

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