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稅改嚇退購屋族 Q4房市難旺

2016/10/19 11:43 文/記者葉思含

稅制不穩定,許多購屋族現在不敢買房,Q4房市將持續低迷。

年底第4季是傳統房市旺季,許多屋主期待買氣一舉反轉向上,然而近來房市低迷,根據屋比趨勢研究中心調查,購屋族現在不買房原因前3名,分別是「稅制不穩定」、「房貸揹不起或自備款不足」、「房價下跌訊息不斷」,顯見政府加稅加上市場紛擾,已嚇的民眾不敢進場。

據屋比趨勢研究中心觀察官方資料,在2000~2015年Q4為當年各季交易量最大機率僅有31%、出現5次,反倒Q2高達50%、出現8次,顯見以往市場傳聞的年底購屋旺季說法不夠精確。在目前房市買氣低迷,價格頻頻修正的市況下,屋主若誤以為Q4房市買氣將大增,因此延後賣屋動作,恐誤判情勢蒙受更大的損失。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,去年底有房地合一即將上路的因素影響,不少人趕在去年底交屋,使得去年Q4房市爆出大量,但今年對購屋者來說已無任何急迫性,加上房市賣壓沉重,政還持續推動各項房產稅制改革,今年Q4房市買氣要大幅走揚可能性很低,房市修正格局仍將持續。

今年買氣高點恐過 民眾不敢買房

根據屋比趨勢研究中心調查發現,目前買方不進場原因中,以「稅制不穩定」佔34%最高,「房貸揹不起或自備款不足」佔30%居次,「房價下跌訊息不斷」佔18%排第3。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往房價年年高漲,許多人不進場買房主要原因多為負擔不起房貸,或無法存夠自備款,但以最新調查發現,民眾不進場原因竟以「稅制不穩定」居冠,顯見近來政府頻頻釋出的加稅訊息,使得越來越多民眾深怕買房以後持有負擔將不斷大增,因此不願意進場。若未來政府房產稅制仍將持續變動,房市買氣要復甦,恐將遙遙無期。

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