買氣退潮 前7月北台僅4新案完銷
截至七月底,今年北台灣確定賣完新案僅有四個、占比僅二.五%。(記者徐義平攝)
北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零
北台灣房市新案買氣直直落,完銷建案從去年上百個,到今年前七月僅剩下四個,且集中在雙北市,而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。
根據住展雜誌調查,今年截至七月底,北台灣單一案總銷十億元以上的建案共一五九個,僅四個確認完銷(實價揭露戶數等於或大於可售戶數),其中一個在台北市、三個在新北市,今年完銷建案占所有建案比重僅二.五%。
實質買氣 自住民眾撐盤
住展雜誌企研室經理成采錡分析,今年北台灣完銷案變少,主因是國內、外政經局勢難預測,造成短期投資買盤收手、高資產族群觀望,實質買氣僅剩下自住民眾撐盤;尤其今年多數指標建案買氣呈現低總價戶別先賣掉,中、大坪數或特殊用途的一般事務所買氣明顯卡關,直接拉長建案銷售時間。
台北市完銷建案是士林社子地區的新案,新北市有兩個完銷案在板橋江翠重劃區與浮洲地區,第三個為林口新案;成采錡指出,北市社子、新北市浮洲屬於區段相對低價區,加上鮮少新案推出,因此一有新案就有區域民眾買單,至於江翠、林口的完銷新案屬於低總價,若再搭配低首付,基本上去化速度會快一些。
成采錡認為,今年北台灣完銷建案大幅減少趨勢已定,尤其線上建案多數沒有賣完,下半年又有新案入場競爭,預期整體新案銷售期將會拉得更長。
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