創造被動收入 近幾年收益型房產引企業買家目光

2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓。（翻攝自Google Map）
被動收入投資觀念吹進企業投資理財，像是企業買進收益型房地產。商仲業者分析，收益型房地產好處除帶進穩定的租金收入外，中、長期來看，房地產也具有保值的效果。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，收益型房地產包括店面、商場、辦公室、飯店以及廠辦等類型，而且根據租客性質大致可區分為兩類，首先是企業買加入手房地產時已有帶租約的租客承租，再來則是售後回租，賣方出售時直接承租賣掉的房地產。

他指出，售後回租的收益型房地產具有多項好處，租客單純，而且長期租約，通常10至20年，而且房地產的經營管理則由租客負責，買進該類房地產好處除企業買家除立刻可獲得租金收益外，每3至5年還可依據物價走勢調漲租金。

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根據高力國際整理，近4年帶租約的知名成交案例，其中帶租約出售的案例包括，2020年國泰人壽買進桃園八德廣豐新天地、2021年中國人壽一口氣掃進新竹關埔重劃區內的雲智匯辦公大樓10個樓層，還有今年立志開發買進新光1號資產池內的新光信義華廈等。

收益型房地產 壽險興趣濃厚

至於，售後回租案例則有2021年國廣興實業以11.75億元買進李方集團的皇家季節酒店南西館，2021年中華郵政以6.33億元買下富信大飯店台中館，以及2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓。

黃正忠進一步補充，目前代理多件優質收益型房地產，包括在高雄市及花蓮市的精華區域全棟旅館的售後回租投資機會。他也提醒，售後回租型的收益型房地產雖具有單一租客提前解約的風險，但若企業買家在購買標的前，能夠依照3大原則，基本上多少可以降低投資風險，而該3大原則包括檢視承租方背景及營運模式是否具有長期穩定付租的能力，且回租租約內有無合宜的履約保障機制，再來周邊具有重大公共建設題材，具未來增值潛力，最後則是房地產的型態符合主流市場需求，若租客退租、也容易再招來新的租客。

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