8/21~8/25 市場話題

高市推危老改建刻不容緩 市府配合123便利申請流程

高雄市府工務局長楊欽富在18日富住通商用不動產舉辦的商用不動產市場研究發表會時，向約400位房地產業者分析指出，有鑑大型震災，營建署多年來不斷提高建築耐震法規要求標準，高雄市府近年配合積極推動危老建築拆建與都市更新。

同時，蛋黃區規劃新重劃區逐漸減少，但住戶仍多偏愛居住市區，且高市30年以上老宅超過50多萬戶，不少推案建商已陸續投入危老案，市府則配合推動123便利申請流程，讓老屋的屋主更方便申請危老重建獎勵，且危老案並無最小開發規模限制，合併建築也無最大申請面積限制，讓危老案的申請過關提高機會。

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楊欽富表示，目前高市配合中央推動南部高科技S廊帶政策，同時也展開亞灣2.0計劃，吸引多家國內外大廠陸續將進駐高雄，加上科學園區、產業園區推動，預估5年內，廠商陸續設廠進駐，可望增加約10萬個就業機會，以目前台北A級商辦大樓仍有約2.5萬坪供給缺口預估，高雄在高科技帶動產業轉型下，A級商辦大樓的開發前景將更顯魅力，同時若能兼備耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章與能效標章等的A辦，應會是未來規劃新趨勢。

  向國際港灣城市看齊 亞灣2.0 將供20%特定產業容獎

參酌國際港灣城市，形塑水岸新生活、產業新聚落，高市府積極推動亞灣2.0計劃，以擴大用地、擴大群聚、擴大創新、擴大輸出等四個擴大方向，對於投資營運總部及其附屬設施或投入策略性產業者，擬適度給予20%產業容積獎勵，讓亞灣2.0既能發展產業，又可兼顧企業安家留才與投資營運。

高市府都發局表示，美國巴爾的摩、德國漢堡、挪威奧斯陸、新加坡等國際級港灣城市，多是朝商辦產住複合使用機能創造水岸多元發展，如新加坡克拉碼頭、Marina Bay或Capita Spring綠建築住商複合。

亞灣2.0以企業總部、商務辦公或研發訓練型態吸引產業群聚，同時兼顧居住生活（社會住宅、企業安家宅或宿舍、零售或餐飲服務）與水岸休閒娛樂，亦符合減碳淨零城市發展策略。在平台媒合確認產業投資意向及項目計畫後，除可以適用都市計畫獎勵容積外，也會協助申請高雄市促產條例所訂之招商融資利息、房屋租金補助等誘因，促成企業集團旗艦中心群聚落腳高雄，發展如區域應用服務、技術創新研發及人才培育等產業中心。

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