【台中】台中五期繁華機能匯聚質感換屋族為首

2023/08/26 04:25文/記者張瀞勻

大業國中為滿額學校，吸引不少人購屋。

位於台中市西屯區、南屯區、西區交界的五期重劃區，開發超過30年，比現在的七期重劃區還早期，過去多為七期地主居住，近年在成熟商業機能帶動下，加上多為中古華廈產品，單總價相對於新興重劃區親民許多，也吸引不少在地上班族、在地二代購屋，以20~30年的中古屋產品而言，還找得到2字頭質感社區，新推案則站上6字頭。

公益路、大墩路口有家樂福賣場。

五期重劃區全名為台中市五期大墩市地重劃，位於南屯區、西屯區及西區交界，於1985年完成開發，重劃面積廣達228公頃，重劃區範圍東至忠明南路、西抵文心路、南鄰大墩西二街、大墩三街、大墩一街，北側大墩二十街、寧夏路，開發前為一片農地，多為老舊房屋，經過重劃後，區內多為中古華廈型產品。然而五期所在的南屯區、西屯區及西區，為近年發展最快速的區域，也因此也成為眾所矚目的房市焦點。

近距機能採買便捷

台中五期由於區內有公益路、忠明南路商圈，與七期市政商圈也僅以一條文心路之隔，同享三大百貨機能，加上生活圈內也有SOGO百貨，商業機能相當成熟，且又鄰近精明、草悟道等藝文商業核心，還有家樂福、楓康、全聯等可供生鮮採買，學區則隸屬大興國小、東興國小、大業國中，此外，台中市政府、秋紅谷生態公園、台中歌劇院等步行都能抵達，日常更顯便捷。

五權西路商圈店家林立。

另外，五期重劃區北側為台灣大道，為台中市最重要的主幹道，約10~15分鐘可銜接國道一號中港交流道，去年台中市政路延伸工程也啟動了，第1標工程工業區一路至安和路段9月底開工，全長約750公尺、路寬60公尺，斥資22.7億元，預計2024年底完工，未來不僅可紓困台灣大道、朝馬路車潮，五期至台74線也更快速，且文心路上亦有台中首條捷運綠線行經，透過水安宮捷運站、文心森林公園捷運站，可抵達高鐵台中站以及北屯區。

大隆路黃昏市場提供婆婆媽媽日常採買。

新案稀有中古華廈為主流

以成屋市場而言，中信房屋西屯領航加盟店店長溫鴻澤表示，區內多為標準3房產品為主，總價帶約1200~1800萬元，依機械車位、平面車位價差而定，不過相較於周邊七期、北屯等地，總價帶相對親民。

「國雄無双」位於台中市西屯區台灣大道、近東興路，由國雄建設投資開發，吳六合建築師事務所建築設計，基地面積1667坪，公設比34.99%，樓層規劃為2棟地上34層，地下6層建築，共有556戶住家，2戶店面，33戶辦公室，格局坪數規劃2~4房、最小坪數25坪起。

東興公園提供日常休憩空間。

「鉅森匯」位於台中市南屯區五權西路、近大墩路，由鉅陞建設投資開發，邱垂睿建築師事務所建築設計，基地面積591.9坪，規劃為3棟地上21層、地下5層建築，共有120戶住家、2戶店面，規劃2~3房21~45坪，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房等。

五期重劃區學區豐富。

麗晨建設近期在五期重劃區推出「麗晨山哼歌」，占地近千坪、四面臨路基地，位在大墩12街及大進街口，全案規劃39至50坪2+1至3房產品，共98戶住家及5間店面，住宅每坪均價約6字頭，總銷30億元。

萬壽棒球場提供民眾運動場域。

【小提醒】

重劃區由於發展早期，部分基地較小，且建築時期較早，多規劃機械車位或倉儲車位，在意者可多留意篩選

【專家意見】中信房屋西屯領航加盟店店長溫鴻澤

區內由於發展早期，大多是中古華廈產品，屋齡落在20~30年，指名度較高的社區為味丹集團旗下的東龍建設系列建案，像是「東龍尊邸」、「東龍臻觀」，前者屋齡約28年，採低公設比，規劃2~5房，今年3月以每坪25.41萬元，後者「東龍臻觀」屋齡約23年，釋出量稀少，最新一筆成交單價32.16萬元。

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