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北市Q3新案房價再破底 宜蘭逆勢上揚

2016/10/20 10:42 文/記者朱語蕎

宜蘭房價持續上揚,蛋白區競推低總價案,吸引自住客轉往郊區購屋。

《住展》雜誌統計北台灣Q3新案房價走勢,僅宜蘭逆勢上漲,再創歷史新高,新北市呈現持平,其他縣市則同步走跌,其中又基隆跌幅最重,面臨每坪20萬元保衛戰,桃竹也連兩季下滑,房價持續走跌趨勢不變。

 

新北市Q3平均房價為每坪40.3萬,與Q2維持相同水準,終止連續5季下跌,房價較弱勢的區區為板橋、泰山、蘆洲、五股及淡水,今年Q3房價已跌破2013年Q3水平,但汐止、樹林、林口、永和、八里區,今年Q3房價都比2013年同期高,各行政區房價走勢各異。

 宜蘭逆勢上漲 新北各區表現各異

宜蘭則是今年Q3房價唯一上漲區域,每坪均價22.4萬,較上季每坪上漲0.1萬,近一年漲幅約1.82%,是北台灣房價最強勁區域。《住展》企研室主任何世昌表示,現宜蘭外為蛋白區競相推千萬以下透天,或500萬以內公寓,拉高蛋白區單價,因市中心透天總價過高,不少自住客轉往郊區移動,讓買氣不墜。

 

台北市今年Q2終止連6季下滑,但Q3房價再度破底,跌至每坪85.4萬,近一年跌幅約3.06%,創下2013年Q3以來新低,價格持續走跌,何世昌分析,台北市現有新建案供給量低,未來交屋的餘屋量體也不多,房價應不致大幅崩盤,但因房價基期高,買房不願追價,房價盤整格局難以改變。

 台北市價再破底 基隆跌幅最重

Q3跌幅最重的是基隆市,成交行情每坪20.3萬,已連兩季下跌,房價回到去年Q3水準,主要在讓利案以1字頭搶客,雖帶來買氣,但房價瀕臨每坪20萬保衛戰。桃竹地區房價也同步下跌,桃園已連續4季下跌,Q3房價跌至每坪22.6萬,年跌幅達6.22%,是北台灣跌幅較重的縣市,新竹也是連續4季下跌,以蛋黃區跌價較重,蛋白區如新豐、湖口波動不大,竹東房價還微幅上揚。

 

何世昌表示,從Q3新成屋、預售屋建案成交價格變化來看,意味著房市依舊維持著價格盤整的膠著狀況,預期Q4「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變,房市「耐力賽」暫時還看不到終點。

 

 

北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計

縣市

2015年Q3平均房價

2015年Q4平均房價

2016年Q1平均房價

2016年Q2平均房價

2016年Q3

季度漲跌幅

(%)

近一年漲跌幅

(%)

建案樣本數

平均房價

台北市

88.1

86.6

86.0

86.4

172

85.4

-1.16

-3.06

新北市

42.2

41.5

40.6

40.3

353

40.3

+0.00

-4.50

基隆市

20.3

20.5

20.8

20.7

25

20.3

-1.93

+0.00

桃園市

24.1

23.9

23.4

23.0

428

22.6

-1.74

-6.22

新竹地區

23.5

23.2

23.1

22.9

218

22.5

-1.75

-4.26

宜蘭地區

22.0

22.1

22.1

22.3

71

22.4

+0.45

+1.82

資料來源:住展雜誌。

 

 

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