【台中】八期三大公園高綠覆 退休族青睞

透過捷運綠線可輕鬆串聯烏日高鐵。

與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區，坐擁台中首家Costco、迪卡儂、南屯區公所等便捷機能，加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞，高綠覆率舒適環境，受到不少退休族青睞，目前新推案價格站上6字頭，中古屋市場依屋齡而言，新成屋成交行情則落在45~55萬元。

八期有萬和國中可就近上學。

台中市八期重劃區隸屬南屯區，重劃區範圍北起南屯路二段、東起麻園頭溪畔、南至永順路、向心南路，西側為黎明路一段，緊鄰著五期及七期重劃區、十三期重劃區，正處於市中心核心區位，透過國道一號南屯交流道，或是台74線可輕鬆往返全台各大都會區，至美術館、高鐵也約20分鐘，且區內有捷運綠線貫穿，可透過南屯站、豐樂公園站銜接西屯、北屯及烏日。

請繼續往下閱讀...

秀泰文心店提供民眾日常生活採買。

交通、機能滿貫 退休族青睞

商業機能部分，八期重劃區開發超過30年，生活機能相當完善，包含營業額相當傲人的Costco台中店、迪卡儂、秀泰生活台中文心店等，有別於七期重劃區多是精品百貨，該區生活機能多屬於日常消費，另外，由於鄰近南屯路，也可在南屯市場享受生鮮採買。

第一家好市多台中店就落腳於八期重劃區。

此外，休閒機能也相當完善，包含豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園，其中豐樂雕塑公園佔地達6 公頃，座落於向心南路、文心南七路、永春東一路、文心南五路之間，園內設有拱橋、流瀑、人工湖、涼亭、親水區、兒童遊戲區，為附近民眾平假日休憩最佳去處，還有南屯親子館、南屯國民運動中心提供民眾運動課程及健身場地，學區隸屬永春國小、萬和國中，另外，該生活圈內行政機關林立，像是南屯區公所、南屯戶政事務所。

好市多台中市為全台營業額之冠。

成屋身價不墬 預售攀6字頭

成屋市場方面，住商不動產台中八期店店東戴俊仁指出，過去八期重劃區以低密度透天別墅為主，向心南路以西、大墩南路以東以透天產品居多，文心南路兩側則是近年大樓主力，區內購屋族以退休族群為主，多來自台中市在地以及南投、彰化等地，看準八期核心區位，又相較於水泥叢林的七期商業氣息低，生活環境舒適，成屋單價也維持在一定身價，以屋齡10年以內的中古屋而言，每坪約45~55萬元，10~20年成屋則約 35~45萬元，20年以上則找得到2字頭單價。

豐富公園提供大面積休憩綠地

由於八期開發數十年，大面積可建土地珍稀，近期新建案不多，其中指標案「坤悅君睿」基地位於台中市南屯區永春東三路、文心南五路，基地面積748.84坪，雙面臨路，正對南屯溪，屬於低密度的住二用地，由坤悅開發投資興建，坤聯營造興建，規劃為2棟地上14層、地下4層，共有98戶住家，採純住宅設計，格局規劃3~4房45~58坪，單層四併，近一年成交均價約58萬元，最高單價紀錄為13樓戶達59.9萬元。

迪卡儂位於八期重劃區精華區。

另外，位於文心南七路、豐富路的預售新案「宏銓山里時晴」步行4~5分鐘可到迪卡儂、秀泰生活、好市多，全案占地600.69坪，規劃地上14層，地下4層建築，共有104戶住家，8戶店面，規劃2房28~30坪、3房36~42坪，公設項目多元涵蓋交誼廳、視聽室、健身房、瑜伽教室等，建材配有Grohe衛浴，廚具則採sunwave、Glem Gas，而該案也是八期重劃區少見攀上6字頭之個案，最新實價登錄均價落在63萬元，最高單價為9樓67.2萬元。

豐樂雕塑公園周邊豪宅林立。

【小提醒】

八期重劃區由於開發成熟，多是中古屋產品，但早年規畫多為大坪數產品，部分為投資客持有，總價也相對高。

【專家意見】住商不動產台中八期店店東戴俊仁

八期重劃區相較其他生活圈，以中大坪數物件為交易主義，3~4房加車位最受青睞，總價約1500~2500萬元，視屋齡新舊而定，近期最新指標案為「遠雄文心匯」為八期少見大社區，總戶數191戶，近一年實價均價約47萬元，最高單價紀錄為去年9月成交的13樓，單價達50.1萬元，另外，區內最具指標性的豪宅「惠宇澄峰」正對豐樂雕塑公園，屋齡雖達12年，但單層雙併，坪數超過130坪，釋出稀少、指名度高，另外還有「國泰頤湖苑」、「順天御南苑」也是指標社區，詢問度不低。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法