【台中】八期三大公園高綠覆 退休族青睞
透過捷運綠線可輕鬆串聯烏日高鐵。
與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區,坐擁台中首家Costco、迪卡儂、南屯區公所等便捷機能,加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞,高綠覆率舒適環境,受到不少退休族青睞,目前新推案價格站上6字頭,中古屋市場依屋齡而言,新成屋成交行情則落在45~55萬元。
八期有萬和國中可就近上學。
台中市八期重劃區隸屬南屯區,重劃區範圍北起南屯路二段、東起麻園頭溪畔、南至永順路、向心南路,西側為黎明路一段,緊鄰著五期及七期重劃區、十三期重劃區,正處於市中心核心區位,透過國道一號南屯交流道,或是台74線可輕鬆往返全台各大都會區,至美術館、高鐵也約20分鐘,且區內有捷運綠線貫穿,可透過南屯站、豐樂公園站銜接西屯、北屯及烏日。
秀泰文心店提供民眾日常生活採買。
交通、機能滿貫 退休族青睞
商業機能部分,八期重劃區開發超過30年,生活機能相當完善,包含營業額相當傲人的Costco台中店、迪卡儂、秀泰生活台中文心店等,有別於七期重劃區多是精品百貨,該區生活機能多屬於日常消費,另外,由於鄰近南屯路,也可在南屯市場享受生鮮採買。
第一家好市多台中店就落腳於八期重劃區。
此外,休閒機能也相當完善,包含豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園,其中豐樂雕塑公園佔地達6 公頃,座落於向心南路、文心南七路、永春東一路、文心南五路之間,園內設有拱橋、流瀑、人工湖、涼亭、親水區、兒童遊戲區,為附近民眾平假日休憩最佳去處,還有南屯親子館、南屯國民運動中心提供民眾運動課程及健身場地,學區隸屬永春國小、萬和國中,另外,該生活圈內行政機關林立,像是南屯區公所、南屯戶政事務所。
好市多台中市為全台營業額之冠。
成屋身價不墬 預售攀6字頭
成屋市場方面,住商不動產台中八期店店東戴俊仁指出,過去八期重劃區以低密度透天別墅為主,向心南路以西、大墩南路以東以透天產品居多,文心南路兩側則是近年大樓主力,區內購屋族以退休族群為主,多來自台中市在地以及南投、彰化等地,看準八期核心區位,又相較於水泥叢林的七期商業氣息低,生活環境舒適,成屋單價也維持在一定身價,以屋齡10年以內的中古屋而言,每坪約45~55萬元,10~20年成屋則約 35~45萬元,20年以上則找得到2字頭單價。
豐富公園提供大面積休憩綠地
由於八期開發數十年,大面積可建土地珍稀,近期新建案不多,其中指標案「坤悅君睿」基地位於台中市南屯區永春東三路、文心南五路,基地面積748.84坪,雙面臨路,正對南屯溪,屬於低密度的住二用地,由坤悅開發投資興建,坤聯營造興建,規劃為2棟地上14層、地下4層,共有98戶住家,採純住宅設計,格局規劃3~4房45~58坪,單層四併,近一年成交均價約58萬元,最高單價紀錄為13樓戶達59.9萬元。
迪卡儂位於八期重劃區精華區。
另外,位於文心南七路、豐富路的預售新案「宏銓山里時晴」步行4~5分鐘可到迪卡儂、秀泰生活、好市多,全案占地600.69坪,規劃地上14層,地下4層建築,共有104戶住家,8戶店面,規劃2房28~30坪、3房36~42坪,公設項目多元涵蓋交誼廳、視聽室、健身房、瑜伽教室等,建材配有Grohe衛浴,廚具則採sunwave、Glem Gas,而該案也是八期重劃區少見攀上6字頭之個案,最新實價登錄均價落在63萬元,最高單價為9樓67.2萬元。
豐樂雕塑公園周邊豪宅林立。
【小提醒】
八期重劃區由於開發成熟,多是中古屋產品,但早年規畫多為大坪數產品,部分為投資客持有,總價也相對高。
【專家意見】住商不動產台中八期店店東戴俊仁
八期重劃區相較其他生活圈,以中大坪數物件為交易主義,3~4房加車位最受青睞,總價約1500~2500萬元,視屋齡新舊而定,近期最新指標案為「遠雄文心匯」為八期少見大社區,總戶數191戶,近一年實價均價約47萬元,最高單價紀錄為去年9月成交的13樓,單價達50.1萬元,另外,區內最具指標性的豪宅「惠宇澄峰」正對豐樂雕塑公園,屋齡雖達12年,但單層雙併,坪數超過130坪,釋出稀少、指名度高,另外還有「國泰頤湖苑」、「順天御南苑」也是指標社區,詢問度不低。
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