台南沙崙高鐵站特區2.99萬坪產專區招標地上權 成房市發展助力

鐵道局8月底公告「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」，將以設定地上權方式辦理開發，面積約達2.99萬坪，建蔽率60%，容積率300%，重大建設帶動讓區域房價帶站上3字頭，同時在快速路網、醫療園區與產業園區開發建設，讓該區為房市推案新熱區。

台南沙崙與南科為引領台南經濟與產業發展二大動力，交通部鐵道局於民國112年8月底公告徵求投資人參與「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」，將以設定地上權方式辦理開發，面積約達2.99萬坪，建蔽率60%，容積率300%，開發經營年期50年，得優先續約1次，最長以20年為上限。

近年臺南沙崙高鐵站周邊計畫積極推動，包含國科會資安暨智慧科技研發大樓等研究發展中心，並設置臺灣智駕測試實驗室，帶動資訊安全、智慧科技、生物技術等創新技術的發展。在高鐵車站東側，緊鄰車站的附屬事業用地已由三井不動產集團開發興建為OUTLET購物中心，於111年2月開幕營運。

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同時在高鐵車站西側，則有華邦電子與新唐科技等興建辦公及研發大樓，顯示高鐵特定區各項機能陸續成熟，已逐漸吸引高科技產業進駐，有利於後續持續發展。

鐵道局指出，本案依獎勵民間參與交通建設條例第12條第3項及其獎勵民間參與交通建設區段徵收取得土地處理辦法之規定辦理。基地範圍包含臺南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積合計約為9.89公頃，建蔽率60%，容積率300%，以設定地上權方式辦理開發，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限，並依開發經營契約及設定地上權契約約定計收土地租金及權利金。公告期間至113年1月2日下午5時截止收件。

建築業界評估，高鐵台南站區近年來在政府推動沙崙智慧綠能科學城建設，與三井購物中心帶動，吸引遠雄、達麗等大型上市建商進場，後續也有多加建商陸續在該區推出透天別墅、高質感大樓，讓區域房價帶站上3字頭，同時在快速路網、醫療園區與產業園區開發建設，讓該區為房市推案新熱區。

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