買小又買貴 高價成屋小宅再破新高又是「他」
位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」,樓高11層,總戶數76戶,屋齡已屆18年。(圖/取自GOOGLE街景)
實價揭露顯示,今年迄今台北市成屋高價小宅再破新高,又是去年奪冠的「逸仙悅榕」,今年7月成交的2樓戶,坪數僅6.6坪,總價為1200萬元,單價是182.7萬元,創下社區新高單價,也是市場上高價小宅產品新高,轉手資料則見前一手於2012年底以750萬元購置,持有超過10年獲利450萬元。
位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」,樓高11層,總戶數76戶,屋齡已屆18年,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其緊鄰信義計畫區,門牌鍍金,地段機能健全,信義路、光復南路、基隆路主幹道環繞,也有捷運台北101站,還有台北市小宅重視的學區要項,包括光復國小、信義與仁愛國中學區等,另又以樓中樓規劃,實際上應具備多元使用空間,皆有利其高價小宅知名度發展。
此外,陳炳辰說明,其去年就已見刷新市場紀錄,也有獲利,亦印證獲利效益,而小坪數、低總價為市道主流也加持買氣,像預售市場更早有突破單價200萬元的資訊,加上小宅出租效益,均成就身價抗跌走強利多,若有裝潢,甚至帶租約,目前行情應可來到單坪150-170萬元,此次交易又因為坪數小,換算單價也會稍高。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔認為,台北市高房價,想要在一千多萬元就買房,不乏得屈就屋況、地點,要是想要又新又好,還附加更多的價值,比方說學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌。
不過這類物件購置後不一定自住,大部分有其他用途,陳炳辰表示,如公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。
至於回顧高價小宅交易紀錄,陳炳辰說,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車,未來還有忠孝東區、師大青田街、大巨蛋生活圈等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件在當前市場竟也掀起熱度。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
自住房屋收到房屋稅輔導通知書 才知5年管制期不能遷出戶籍 土增稅重購退稅飛了!
小劉自住多年的房子,日前卻收到稅捐單位寄來房屋稅輔導通知書,通知須辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率,小劉一驚之下發現原來已申請土增稅重購...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉