降價有望？建商1年內餘屋擬適用2％稅率 財政部回應了

近期傳出建商1年以內的新建餘屋擬適用下限稅率2％，不須依戶數累進課稅，財政部對此表示，目前尚未定案。（資料照）

「囤房稅2.0」近期吵得沸沸揚揚，擬將原來1.5%~3.6%的房屋稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制，近期更傳出建商1年以內的新建餘屋擬適用下限稅率2％，不須依戶數累進課稅，對此財政部表示，有關該基準之戶數及稅率級距，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。

為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，財政部依今年7月行政院會議通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0)，擬具房屋稅條例部分條文修正草案，目前辦理預告程序中。

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其中建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%；持有超過2年之餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍 2%~4.8%。

財政部表示，2.0方案將「建商持有待銷售房屋年限在2年以內」之法定稅率下限，由現行1.5%調高至2%，已合理調高建商待銷售房屋稅負。

另考量建商興建房屋，可增加房屋市場之供給量，滿足住屋需求，但因購屋款項高，民眾購屋時需考慮諸多因素，多需一段時間始能作成決定，故給予建商2年合理銷售期間，若超過2年未售出即屬餘屋，應適用較高之一般非自住住家用房屋稅率2%~4.8%。

主要是希望透過稅率差距，鼓勵建商興建完成房屋2年內仍無法售出的房屋，依市場狀況調整價格，以加速出售，增加房屋供給。

為使地方政府訂定差別稅率有其準據，以免2.0方案形同虛設，財政部進一步表示，2.0方案明定地方政府得參考該部公告之基準訂定，有關該基準之戶數及稅率級距，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。

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