房價修正你買了沒？專家預言：這產品開始「盤整向上」

近期在新青安房貸實施之下，似乎出現一波小陽春。(圖/記者張瀞勻攝)

近年受到政府調節房市影響，市場風聲鶴唳，為了避免被冠上炒作惡名，建商代銷相對低調，不過業者沒說的事，近期在新青安房貸實施之下，似乎出現一波小陽春，今年第2季移轉棟數不僅年減幅度就開始收斂，7、8 月六都移轉棟數年增率都已經轉正，專家指出房市未來將出現四大趨勢，最重要的是產品價格開始脫鉤，小坪數因為需求量強，可望盤整向上。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出未來房市將呈現四大走勢，其一，短暫修正恐已結束，他認為，去年末至今年初，部份縣市房價反轉下跌，預售屋市場掀起逃命潮，但因預售屋禁止轉售不回溯，市場峰迴路轉，今年第2季起新建案市況拉出一波「小陽春」，房價隨之回彈，8月新青安上路後，首購族踴躍響應政府政策，買氣轉為積極，價格支撐性更強了，第3、4季房價已不易挫低。

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但是高總價市場仍弱，主因在於高總價、豪宅市場本身與新青安沒什麼瓜葛，也無從受惠，買氣依舊孱弱，不過，品牌實力強的一線建商高總價產品（不含豪宅）去化狀況相對較好；在大台北以外，竹科、中科與南科等三科園區房市，受到4,000萬限貸令影響相對較小，所以，如果現在與明年預備推案的建商，規劃高總價房型需要三兩三實力、或者仰賴能力超群的代銷才能順銷。

此外，部份區域大坪數房型價格可能因買氣積弱而修正，但小坪數、低總價房型因需求強，價位恐將持續墊高，整體房價可能朝邁入「盤整向上」趨勢。

然而目前首購需求較旺，何世昌也建議，越早買物件選擇較多，如果有能力、買得起的首購族，儘量就別再等下去了，畢竟再等下去的話，第一波出籠的買氣會把市場好物件消化掉並推升價格，第二波進場的選擇少且價格又貴，相對較吃虧一些。

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