928台中推案數搶占六都之冠 專家揭露真實原因

台中928檔期推案數、總銷漲幅居六都之冠。

台中近年交通建設及產業迅速發展，吸引人口不斷移入，剛性需求強勁，根據591房屋最新統計，928檔期六都共有283個預售案登場，而台中就佔了74個，居六都之冠，更在大量體指標案進場帶動下，總銷金額約1600億元，年增率達三成，成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域，百億級大案更有5個，專家指出，遞延性買盤回籠了，吸引建商勇敢進場。

根據591新建案資料，百億等級大案包含總銷200億元的「雙橡園4117」、「遠雄琉蘊」開發規模108億元、「勝美琚」總銷100億元，另外「達麗白天鵝新高鐵段案」180億元，其中又以南屯區的「富宇6398」260億元規模最大

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，政府打炒房奏效，投資客全面退出市場，反而還給消費者一個健康的市場，各建商的規劃也更加用心，消費者可以針對自己的需求去做好的選擇，而去年底開始累積的遞延性買盤及預售推案也在Q2起慢慢回籠，加上青安貸款上路後，首購族買氣熱絡也為房市挹注強勁撐盤動能，中部也在建設及產業的雙重題材支撐下，購屋族、建商均勇敢進場，後勢值得觀察。

進一步盤點規劃具特色的個案，其中西屯區規模最大的「雙橡園4117」基地面積共4117坪，是台中市精華區域中最大的基地，採SS鋼骨結構、純住宅零店面及3500坪私有花園。

而「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案做為中科特區房市領頭羊，全案規劃40~50坪精品住宅產品。同樣位在西屯區的「遠雄琉蘊」基地位在市政北七路與惠民路口，總銷達108億元，推出七期罕見的中小坪數產品，業界認為該案將可能挑戰七期平均單價新高。

南屯區「麗晨山哼歌」全案潛銷預約就達400組，且成交符合預期，近期將陸續有預售實登揭露，均價約在6字頭。另外，富宇6398，基地近五權西路與精科園區，總銷高達260億元，為南屯區最大，嶺東建功重劃區的「勝美琚」總銷百億量體，主打2~4房產品。

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