桃園房價已非北市3分之1價 專家：自住小資族恐檢不到便宜

吉家網發佈2023年房市第二季Q2季報，六都第二季與第一季平均房價小幅上揚0.84%，新北市、台中市小跌，台北、高雄、桃竹、台南小漲。與去年同期比較，六都同步上揚，平均漲幅4.28%，桃園新竹地區表現居冠7.33%，其次依序為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。

吉家網董事長李同榮特別分析，從5年來上波低點至這波高點，六都漲幅依次為台南市86.3%、台中市82.66%、高雄市61.69%、桃竹58.91%、新北市47.39%、台北市34.59%，六都平均這波多頭房價漲幅61.92%，台南、台中高點已過，分別出現在去年第三、四季，台北、桃竹、高雄三都，本季再創新高。

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值得注意是新北市房價已不是過去20年來台北房價的2分之1，桃竹地區也不是台北房價3分之1，中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距，顯示高鐵軌道經濟發酵，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉，明顯縮小南北房價落差。

李同榮指出，從近1年六都房市走勢分析，六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足，但房價尚沒有明顯下跌趨勢，反而呈現價小漲量縮的價量背離走勢，預測上半年交易量已脫離此波谷底，下半年交易量將回溫，但超漲區域房價將明顯鬆動，六都房價進入盤整期，全年交易量預估28.5萬棟以上。

同榮分析，近年預售市場受禁止轉售限制，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，未來兩季即可能與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就會是此波房市反轉的訊息。

不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價會處於止漲卻不跌的盤整格局，房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌結束。

綜觀房市會有反轉向下可能，但預期跌幅將會微乎其微，觀望的自住客或小資族將討不到便宜，建議自住客不宜過度期待小坪數低總價市場會下跌，可以關注人口淨流入抗跌區域擇優進場，另一方面，由於稅制打房不斷，加上未來房價漲幅有限，多房族可以適度調節手中閒置資產。

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