一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍
吉家網統計Q2房市季報,與去年同期相比,六都各大行政區表現指出,台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正,但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展,對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。
而觀察近5年各行政區房價漲幅,高雄市5年來漲幅落後於台南,但今年房價有小幅上揚趨勢,其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多,鼓山區是高雄蛋黃之地,成屋均價正式站穩3字頭,高級住宅區仍有表現空間,與台北一日生活圈,豪宅價格在5~6字頭,仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區,竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。
企劃處長莊文樹表示,房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象,2019~2011六都漲勢由台南領軍,2022台中彎道超車台南,漲勢躍居六都第1,5年來台南新市與竹北漲幅達1倍之多,近1年來,台中台南漲勢趨緩,北台灣表現維持小步小漲局面,行政區表現中,新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。
三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工,以及造鎮成功,街廓寬闊舒適,近年加上捷運串聯,將成為新北最宜居後花園城市,5年來房價漲幅76.36%。
桃園龜山緊臨新北林口,近年因桃機線通車,加上OUTLET與影城進駐林口,2022人口淨遷入全台排名第1,A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度,帶動區域房市交易量能快速升溫,促成龜山房價五年漲幅71.39%。
竹北因生活機能逐年提升,翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式,以致人口大幅淨流入,從長線觀察,受惠多個科技園區及重劃區開發,加上竹北高鐵特區規劃,生房市支撐力足夠,雖短線動能趨緩,長線不會有大幅波動。
莊文樹進一步分析,台北市因落後漲勢,近期房價小步推升,近年漲幅不大,抗跌性強,萬華均價每坪不到60萬,與緊臨的中正區落差25%,在市中心基期相較屬最低,吸收小資族低總價需求的客源,具有補漲意昧。
松山區為台北市中心點,近年推出小坪數與低總價為訴求,預售銷售順
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